热点:一线城市楼市：挂牌增交易减冷暖各不同

本篇文章3327字，读完约8分钟

随着疫情的影响减弱，二手房成交量在上半年表现出抑制后扬的优势，但比上年有所下降。 记者访问了北京、上海、广州等地，得知今年上半年，二手房的房价总体呈现平稳态势。 业内人士预计，下半年商品住宅交易材料将保持稳定。

改善诉求支持6月成交反弹

据保利投区研究院监测，上半年全国22个城市二手房成交超过61万套，比去年同期减少16%，低于往年同期水平。 但是随着疫情的影响减弱，由于供应增加、学区交易盛行的季节等因素，6月各地二手房的成交量比去年同期增加，达到了近年来同期的高位。 其中，一线城市和部分核心二线城市的成交量均创下阶段性高峰，表现出三个特征。

一是逐渐走出疫情的影响，第二季度恢复势头明显。 记者访问了上海许多郊区，发现二手房的挂号费价格上涨，但成交价格普遍平稳。 中原地产数据显示，上海5月份成交上升到2.8万套，创去年10月以来的新记录。 6月份虽然降温了，但成交量达到了2.6万套。 在仲量联行解体中，第二季度，因疫情延误而引起的购买诉讼逐渐释放，大量的新供应为购买者提供了越来越多的选择，因此认为上海商品住宅的成交量显着恢复。

随着北京突发公共卫生事件应急反应水平下降到三级，房地产商也变得活跃起来。 链家双桥店经纪人张铁强说，管辖区域上半年房价变化不大，去除了“受疫情影响看房，上一季成交下降”的因素，整个第二季交易好转。

贝壳研究院的数据显示，5月北京二手房成交平均价格为6.2万元/平方米，环比上涨8%。 诸葛的找房子数据显示，北京6月份二手房价格出现负增长，市场平均价格为5.8万元/平方米，环比下降0.51%。 诸葛说，北京疫情再次发生，部分中介暂停营业，购房者入市延迟。

二是改善诉求释放，买方谈判空间增加。 广州德诚行地产企业中介员李继英最近每天用微信的力矩发送房源新闻。 他说，现在放盘的人很多，市场价格成交不容易，要马上放手只能放低价格。 最近刚换房间的广州市民王先生介绍说，购买的二手房挂了大半年，交易价格比挂牌时下降了100万元。

同样的事情在北京也能看到。 张铁强表示，现在买方的谈判空间正在扩大，他负责的朝阳区双惠苑地区的一所房子年前为450万元，现在降至420万元，客户准备了400万元，与房东基本一致。

在上海，随着市场的复苏、改善型索赔的发行，很多中介业务员的普遍感觉是总额在300万元以内的刚需住宅来源，谈判空间在缩小。 5月以后，500万元左右的住宅来源活跃，数千万元以上的二手房谈判空间在5%以上，和年前没有太大差别。

三是学校房间见底，测量价格一致增加。 市场对购房的期待有所分化，但学区房交易旺季到来，带动了二手房交易量的增加。 据中原地产统计，受北京西城区学区房新政的影响，西城区5月份成交量增加了3倍，达到1500套。

实际上，自北京“317”管制以来，具有高质量学区资源的西城支持了北京二手房市场的成交。 根据贝壳研究院的最新数据，现在的北京置换型购买室约占50%，交换动机是由于家庭结构变化引起的居住空间的诉求而受到刺激的。

“由于高单价西城区的成交占有率大幅提高，西城区的成交量在全市的比例从7%增加到12%，成交平均价格明显上升。 》贝壳研究院许小乐表示，去除西城区因素，5月北京二手房成交平均价格上涨了3%左右。

上海今年小学和中学入学实施“公民同招”，民办学校抽签入学，增加了入学的歧义。 有点父母为了让孩子能进入好学校而选择高质量的公立学校。 因此，公立学校学区的房价大幅上涨。 据很多中介说，今年校区的房价上涨了10%-20%。

下半年住房成交的势头或宽松

据国家统计局初步推算，6月，4个一线城市二手房销售价格比上个月上涨1.0%，涨幅比上个月下降0.1个百分点。 其中，北京、上海、广州分别上涨了0.7%、0.4%、0.8%。 与去年相比，6月一线城市二手房的售价比上年上涨了5.2%，上涨幅度比上个月扩大了1.1个百分点。

招商证券认为第一季度许多政府就疫情应对带来的风险发表了各种房地产支持政策，短期内提出了楼市的交易，这在一线城市率先出现。

据记者整理，支持政策主要包括允许住宅企业延期或分期缴纳土地出让金、延期竣工、调整商品房预售条件和预售资金的监督管理、调整土地转让竞争保证金的比率、对公司

上海市快速发展改革委员会一级巡逻员王控柱说，上海将出台减轻住宅企业入市价格压力，激发公司投资信心的政策。 如果今年开始建设的住宅项目可以延期缴纳城市基础设施的补助费，符合条件的住宅企业可以延期缴纳土地增值税。

在诉求方面，支持政策的重点是提高住房公积金的支持力度、发放住房补助金、放宽公积金贷款条件、支持人才住房、降低人才定居门槛等。 从3月开始，天津技能型人才的定居缓和、广州、苏州降低人才的定居门槛等，密集发表了很多人才政策。 张大伟认为城市的领导力量不断加大，在一定程度上拉动了房地产市场的交易。

由于部分城市房价上涨状况显著，有点受欢迎的楼盘再现了“抢房子”的现象，推高了房价上涨预期。 7月以来，深圳、杭州、宁波东莞等关注城市相继出台了房地产调控政策。 深圳将定居购买年数延长到3年，提高两套房的首付比率，增加交易税的征收等。

“收紧限制政策的城市有着市场热度高、房价显着上涨、出现炒作气氛的共同点。 》张大伟认为，根据过热城市楼市管制政策的追加代码，随着市场升温，上半年以来维持楼市稳定的政策方向可能从7月开始改变，抑制房价急剧上涨的限制政策将逐渐增加。

中国指数研究院常务副院长黄瑜认为，从短期来看，房地产领域依然面临一定的压力，未来越来越多的地区很难优化管制政策，放宽限购、信贷限制等主体政策，稳定市场预期 58安居客房地产研究院分院院长张波说，年楼市整体稳定受到的影响不大，房价和地价的稳定依然值得期待。

仲量联行表示，由于受到疫情延误的购买诉讼在大量新供应集中上市时被释放，下半年的诉讼方政策可能没有实质性放松，宏观经济的不明确性也依然存在，因此年下半年的住宅成交势头有可能放缓

业内人士预计，年下半年，房地产市场趋势将首先看到信用政策的变化，房价急剧上涨将继续加强城市的管制力度，监管部门维持市场稳定的趋势不会改变。

宏观经济的影响预期用户压力很大

从二手房价格下跌的城市数来看，根据国家统计局的数据，6月份房价上涨的城市数为50个，比5月份的41个城市有所增加。

业内人士认为，二手房开始涨价的城市数量开始增加，但各市场主体的期待也开始变化:中国指数研究院的解体显示，中产阶级由于疫情预期收入不明确性的增大和短期购买力的损伤，出售住宅的风险偏好下降。 改善诉求者受疫情影响小，有资产避险诉求，因此出现了购买欲望高涨的现象。

据记者访问得知，北京和广州正好需要展望，二手房的磁盘容量在增加，但资产价格反而不会上涨。 业内人士认为疫情的影响会使公司收入不稳定，影响员工的收入。 结果，现在的豪宅市场“很难要求一个房间”，但用户的销售情况通常一直持续到下半年。

“广州楼市现在有购买力不足的因素，因经济压力被迫出售的房东也不少。 」市场解体业者表示，由于发生资金周转问题的集团持续增加，二手房的磁盘放置量会进一步增加，维持高位。 另外，高网集团融资更顺畅，因此该集团继续以房地产为保值渠道，进一步购买房地产资产。

中原地产数据显示，广州的二手盘数量从去年年初的4万套以上上升到今年上半年的约8.7万套。 房地产解体商邓志浩说，存在经济下行和资产价格上涨的现象，房价上涨和低价出售也是可能的，这与经济下降影响了就业和收入有关。

许多房地产专家以北上广为代表认为下半年国内要点城市二手房的成交量在房价稳定的主要基调下，在增加供应的基础上，成交量将扩大。 但是，他诉说在新居供给的市场环境下很难萎缩。 “在当前的经济形势下，教育等稀缺资源附着、投资收益率比较稳定的投资目标依然吸收市场资金，市场热度还在持续。 ”中原地产首席解体师张大伟这样认为。

疫情对经济的影响有不明确性，特别是海外经济复苏的不明确性，可能会影响费用的自信。 “我们只有静观其变，看看后续经济和公司的恢复情况，才能更清楚地评价。 ”同策集团首席解体师张雄伟说。 (记者荆淮桥郑漳天张超)

标题：热点:一线城市楼市：挂牌增交易减冷暖各不同    地址：http://www.leixj.com/gy/2021/0306/38789.html