热点:房企对下半年销售整体乐观

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房企中报业绩密集发布

住宅企业对下半年的整体销售很乐观

最近，住宅企业密集发表了中报的业绩。 据中报报道，房公司的成绩分化依然相当明显，有的业绩下降10%~50%，有的业绩超过50%。

第一季度很多住宅公司的成绩下降了。 根据国家统计局的数据，去年1~2月全国商品房的销售金额与去年相比达到了-35.9%，1~3月与去年相比达到了-24.7%，7月全国商品房销售业绩的上升幅度持续回升，但累计上升幅度还没有好转。 为了将疫情造成的损失降到最低，住宅企业惊人地招募、建设网上卖场、广播现场卖场，多个住宅企业的销售业绩在6月份有所增加。

业内人士表示，住宅企业的销售业绩受疫情影响，或年内可逐步恢复，住宅企业货值充足，布局高质量，市场营销到位，销售业绩大部分率在三季度实现正向增长。

但是，销售业绩对住宅企业财务报表指标的影响已经形成，大部分住宅企业收入增长明显放缓，利润率出现下跌或增长减速情况。 根据贝壳研究院的统计数据，上周top100家住宅企业发表中期业绩报告的16家住宅企业的平均总利润率为30.83%，低于年同期领域的平均2.29个百分点。 11家住宅企业的毛利率占去年的69%，10家住宅企业的资产负债率占去年的63%。 16家住宅企业的平均资产负债率为78.42%，低于年同期领域的平均80.13%，资产负债率水平为1.71%。

值得注意的是，中国人民银行网站于8月23日公布，8月20日，住房和城乡建设部、人民银行在北京召开要点房地产公司座谈会，进一步执行房地产长期机制，要点研究形成房地产公司资金监测和融资管理规则 对房地产业来说，融资能力和现金流是两条生命线。 中报季度公布业绩的住宅企业的负债率，特别是除去定金的资产负债率、净负债率、现金短债比受到特别关注。

许多住宅企业对下半年的形势很乐观。 从最近的房地产政策来看，确保房地产市场平稳健康和快速发展仍然是主要基调，市场本身也具有很强的韧性，下半年依然是住宅企业的重要抢劫窗口期，但整体压力也不少。 (刘丽琴)

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