热点:短租房迎严监管 部分城市对居民区短租住房提出规范性要求

本篇文章3145字，读完约8分钟

为了规范短租行业入住登记、消防安全、住宅资源资格等问题，北京市住建委等部门日前共同起草了《关于短租住宅规范管理的通知(征求意见稿)》，经营条件、经营方法、监督管理部门义务等很多 王鹏作(新华社发)

短租方便租客，另外，也存在大楼老化严重、基础设施不完全的问题。 近年来，北京推进旧房改造，加强住户安全保障。 图为北京市海淀区花园路街道北航社区安装电梯的106楼。 新华社记者楚熙宗摄影

旅行、学校、服务、看病……在大城市的短期居住诉求除了在酒店领域令人满意外，相当一部分流向了短租市场。

最近，北京市住建委等部门共同起草了《关于规范管理短租住宅的通知(征求意见稿)》，在经营条件、经营方法、监督管理部门义务等多方面对短租住宅市场提出了具体要求。 这对短租市场的供求双方有什么影响？ 北京先走一步，其他城市不跟进吗？

谁租短租？

——去大城市看医生、旅行、短期训练、临时周转的人们喜欢租更短的房间。

短租是指一般利用居住区内的住宅，按日或小时取钱，提供住宿休息服务的经营场所。 短租比酒店便宜，比短租灵活，地理位置和交通条件优越，入住手续简单，很受大多数人欢迎。

北京市某高校研究生吕建军曾经体会过短租的便利。 “我的本科、硕士都在这所学校上学。 本科毕业到研究生入学期间，不能在学校宿舍过夜。 住酒店太贵了，我和几个同学一起在附近的短房间租了一个月。

程凡的孩子得了罕见的病，夫妇带着孩子去北京市某儿科医院治病。 如果医院的床紧张，床等不了的话，家人先在医院附近的短房间转移。 据悉，该医院知名度很高，让全国各地的很多患儿就诊，附近地区的老板和房东陆续开始做短租生意，把房子租给患者和家人。 “你可以租一个月也可以租两个月。 比酒店便宜得多。 到医院几分钟也可以做饭。 门诊病人住在这里。 程凡说。

北京市房产法学会副会长、首都经济贸易大学教授赵秀池在接受本报记者采访时表示，大城市在医疗、教育等方面拥有更高质量的公共资源，因此就业机会多，平均收入高，对外来人口的吸引力强，租赁住宅的诉求也水涨船高 短租对于满足来北京的人短期观光旅行、训练学习等需要，可以发挥重要的意义。

随着共享经济的迅速发展国内短租市场的规模迅速扩大。 根据国家新闻中心发布的《中国共享住宿快速发展报告》，全年全国共享住宿市场交易规模约225亿元，同比增长36.4%，住宿人数达到1.9亿人，服务提供者人数约618万人。 在各大城市的共享住宿市场中，北京以房源量、夜间量、订单量三个指标排名第一，是短租市场规模最大的国内城市。 《报告》指出，近年来，领域的头部公司和大型平台的高速发展、城市老小区的改造、政府鼓励“住宿共享”的迅速发展等因素，都使领域长时间的快速发展受益。

网上的短租平台应运而生。 在这样的平台上，租户可以直观地看到各种房源的位置、面积、室内装饰等，使用这些平台租赁短租的过程与酒店的预订基本一致。 记者登录并查询了“航空和啤酒”的短租平台，当天可以入住的北京房源有300余所，日租从几十元到几百元不等，其室内设施条件不亚于酒店，其中很多房东开发票。

无序的管理

——高速发展，又有风险，安全保障不充分，给社区带来负面的外部性。

短租给租客带来方便，同时租赁人员密度高，安全保障不足，麻烦者、治安等问题显着的风险也不少。

赵谭是北京市海淀区老小区的居民，据他介绍，这个小区交通方便，附近有多个高校，很多业主不自住，把房子交给平台做短租，小区内人员构成非常多，很杂。 “隔壁老板从去年开始租房子，出入的租户经常变化。 有时是三个人，有时是一群大学生，有时是几个选手。 最多的是不到70平方米的房子，住了6个人！ ”。

“多个短租房被分割，1家2家，2家3家，挤进了很多租户。 》赵谭抱怨说，由于租户密集，噪音也很多，有点租户把外卖箱等垃圾扔在走廊里。

李彬是北京市西城区的社区员工。 他介绍说，社区内短租住宅的管理问题确实多而杂。 特别是今年，在短租多的地区租户多，来源地和经由地多而杂，防疫事业的开展增加了很多困难。 “家里人一家通常也有2、3人，短房间收容人数多，人的流动性大，完全掌握防疫状况不容易。 ”。

平台经营的短租也有多个管理短板。 据业界相关人士透露，网络短租房以“共享住宿”的名字，实际经营酒店业务，但并不是像正规酒店那样承担消防、治安、卫生、建筑等责任支付价格，而是向公共资源、噪音扰民等社区支付。 北京大学电子商务法研究中心主任薛军目前依赖电子商务法调整网络约短租领域，范围和力度明显不足，平台上房源类别的合规监督管理缺乏住宅部门制定的统一规范，消防

赵秀池指出，短租本质上是为了“民居经营”，过去一段时间普遍存在缺乏秩序管理、麻烦民众、安全隐患明显的情况。 在此背景下，北京市《通知》的发布，有利于规范短租市场，保护小区居民权益，有利于租赁双方及小区居民的稳定生活，也有利于短租市场长时间健康的迅速发展。

规范不等于禁止

——合规短租供应数量可能短期减少，有利于长期领域的稳定运行。

新建在短租市场按“停止键”吗？

据相关专家指出，短租市场的管理更为严格，短期内市场的步伐确实有可能变慢，但整个领域将更加有序、更加稳健。

规范不应该禁止。 北京市住建委确定，起草《通知》征求意见稿，是为了维持首都社会的稳定与和谐，保障居住区业主的合法权益，处理居住区内开短租、“民宿”的治安、垃圾民等问题。 实际上，“共享住宿”的新业态是国家鼓励的方向。 前几天，国家发改委等部门发行的《关于支持新业态的新模式健康快速发展激活费用市场扩大就业的意见》分享了住宿等行业产品的智能升级和商业模式的创新，迅速发展了生活费用的新方法

多个规范的要求是基本的，也是很多短租供给双方都能做到的。 例如，根据这次的“通知”，短租户经营者应该核对租户的身份新闻，用规定的新闻系统进行申报登记。 提供短租住宅新闻发布服务的网络平台必须履行向核检查资料、实地调查、房东审查、公安等部门报告等多项义务。 承租人也必须携带比较有效的身份证入住，不能妨碍别人的正常工作生活，损害公共利益。 业内人士表示，这些规定在严格水平上接近酒店领域的管理措施，但也是必要的。

短期内短租领域预计会受到很大的影响。 例如，这次的“通知”计划要求短租经营者必须得到其他业主的同意，但现在住在同一栋楼的居民大多不希望邻居作为短租经营来经营房子。 赵秀池解体中，在人员密度高、住户多的小区，短租供应在短期内受到冲击，“整体来说，合规短租供应数量减少”。

据统计，受新冠引起的肺炎疫情冲击，去年1~5月，中国共有住宿市场的交易额同比减少了72.1%。 《中国共享住宿快速发展报告》也指出，在疫情冲击、市场难以恢复、收益面临巨大挑战的情况下，领域的短期快速发展存在不明确性。 赵秀池认为，管理力增大、疫情防控常态化、游客数量减少等因素，将在今后一个时期对短租市场的诉求方和供给方产生双重影响。

有些人可能会转向长期租赁。 “长租平均租金更便宜，租金也更稳定。 》赵秀池解体，加强短租市场管理，对中长期职工生活的租赁诉求、供给影响不大。 此外，使长租户居住的小区环境更安全有序，给长租市场带来利益。

据业内人士介绍，北京这次的“先行一步”预计会对全国带来放射能的牵引作用。 “对承租人来说，消防等要求更严格，备案等手续更规范，居住更安全了。 关于小区内的短租，新的短期影响很大，但会推进短租市场的规范化，有利于整个住宅市场和租赁市场的良性迅速发展。 ”。 赵秀池指出，许多市场的形成从自发、无序、不规范到有序、规范的过程，住宅租赁市场也多遵循这一规则。 短租市场预计经过一定期间的调整最终会稳定下来，更好地对接合理的短租诉求和规范的短租供应。

标题：热点:短租房迎严监管 部分城市对居民区短租住房提出规范性要求    地址：http://www.leixj.com/gy/2021/0306/38732.html