热点:广州城市更新配套新政出炉

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广州市宣布了新的政治

广州市计划和自然资源局正式发行实施五项最新方针。

广州市新进入高速公路，宣布了相关的新政治。 最近，对“实现广州市城市更新生产城市融合职位平衡的操作指导”、“广州市城市更新单元设施建设指导”、“广州市城市更新单元详细计划编制指导”、“广州市城市更新促进史文化名城保护利用相关工作指导”的5个指导(以下称“5个指导”)

提高审阅效率更新项目质量插件

广州市委市政府高瞻远瞩，深化城市更新事业的战术部署，开拓创新，迎接困难，推进广州市更新重新出发。 8月末，市委十一届十次全会提出了《中国共产党广州市委广州市人民政府关于深化城市更新事业推进优质快速发展的实施意见》(以下称《实施意见》)《广州市城市更新事业深化推进优质快速发展的事业方案》(以下称《事业》) 《实施意见》和《事业方案》正式发行实施。

2009年以来，广州出台了大量城市更新相关政策，建立了涵盖法规规则、政策、标准指导等方面的比较完善的城市更新计划制定和实施政策体系，指导广州城市更新事业有序开展，在全省乃至全国城市更新政策制定方面有经验 广州从“三旧”改造为城市更新，经过十年的实践探索，在完善城市功能、改善人居环境、统筹城乡快速发展、提高土地利用效率等方面取得了一定成绩，并面临着很多问题和挑战。

日前，作为《实施意见》的辅助指导，五项指导的发表解读了广州市更新的产业配置，提供优质产业快速发展空间，增补短板，高水平配置公共服务设施，简化流程，提高审查效率，提高项目质量

商业商务区必须设置咖啡馆和电影院

“广州市城市更新实现产城融合职平衡操作指导”划定了三个城市规划建设管理圈，确定不同圈层的城市更新单元产业建设量(包括商业商务服务业、新型产业、产业公建集)占总建设量的最低比例要求 具体来说，广州环城高速以内的区域共计220平方公里作为第一回合层，产业建设量几乎占最低60%。 除广州环城高速外，以东至天河-黄埔、番禺-黄埔区界、南至广明高速、西至广州-佛山市界、北至华南高速范围共计397平方公里为第二层，产业建设量大致最低也占40%。 第一、二旋层以外的其他区域分为第三旋层，已经包括要点功能领域按计划控制，其他产业建设量的最低占有率可以由所在地区结合领域产业的快速发展计划自行制定指导。 本指南在广州乃至全国首次与城市更新相比提出了产业建设量占总建设量的最低比例要求。

“广州市城市更新单元设施建设指导”促进城市更新地区完善、方便、高效、舒适的公共服务设施体系的建立，根据完全区域补助、加强设施短板、优化设施标准，制定教育、医疗、文化、体育、养老等专业计划和用地状况 该指南是我市首次在产业(商业商务服务业)领域建设6%~11%的建筑面积作为公共服务设施，展厅、共享接待大厅、咖啡馆、创客空间、日托中心、母婴室、中西药店、物流配送站

鼓励国内外知名设计机构和名家高手共同参加

《广州市城市更新单元详细计划报告指南》和《广州市城市更新单元详细计划制定指南》奉行“监督中国共产党中央国务院国土空间计划体系建立和实施的若干意见”的精神，城市更新“单元详细计划+分区详细计划” 确定必要性论证可以包括在详细的计划草案中进行公示和申报，柔性指标的优化可以由区政府批准。 另外，《实施意见》确定区域企划和详细计划是同步编制的，同步审议。 通过形成提高编制批准效率的政策组冲头，可以将编辑时间缩短一半。 在计划编制过程中，结合旧村改造推进计划，以区内统一平衡、片碎片推进改造为目标，划定城市更新单元，包括多个改造项目子单元，产业项目、重大基础设施和公共服务设施的计划布局， 优先设立独立占地社区中心，实现土地集约利用，满足居民生活服务的综合诉求。 鼓励国内外知名设计机构和名家大师共同参与，高层次推进计划成果编制，突出地方特色，建设城市设计精品项目。

“深入推进广州市城市更新，促进历史文化名城保护利用工作指导”在城市更新工作中始终把历史文化保护放在第一位，延续历史文化名城以前流传下来的结构和风貌，促进城市更新和历史文化保护传承、保护利用创新、人居环境的 加强城市更新改造项目的判断论证，确保不破坏地形、不清除历史遗迹、不砍伐老树。 严格履行保护历史文化遗产的属地管理责任，提高监督和管理能力，严防擅自破坏历史风貌、拆除历史文化遗产等违法行为。 历史文化遗产根据相关法律法规的要求受到保护，依法办理审查手续，采取多项措施，鼓励促进历史文化遗产的合理保护利用。 (记者杜娟通讯员穗规资宣)

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