热点:高收低租长收短付 接连爆雷的长租公寓迎最强监管
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高收入低租、长收入短付、道再修缮； 以房租为目标，加强监督管理，政策“下猛药”
爆雷相继出现的长租公寓将迎来最强的监督管理
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前几天，杭州多家长租公寓发生了爆炸，波及了很多房东和承租人。 对此，杭州迅速出台了比较政策，加强了资金监督管理。 住建部发表的《住宅租赁条例(征求意见稿)》也在长租市场上发表了铁拳。
接连打雷，租了一套长公寓再次走到风口浪尖。 前几天，杭州多家长租公寓以月付款的方式向房东高价收房，以年付款的方式低价租房，进行非法集资后奔走，涉案金额达到1亿元，相关房东总量可能超过万人。
野蛮长大的长租公寓领域一团糟，监管如何跟进？ 日前，住建部发表了《住宅租赁条例(征求意见稿)》，并发表了监督铁拳。
无法突然防止的房租折扣陷阱
记者联系了杭州馀杭区刚毕业的租客何先生。 去年10月，在豆瓣租赁集团看到杭州适享科技企业发布的租赁新闻后，何先生答应用上面的电话看家。
“我说房租便宜，不收中介费。 不需要本科学历说明也不需要押金。 付半年或只付一年房租。 ”何先生告诉记者，这样的优惠力量就像从天上掉下来的“馅饼”。
因此，何先生不太想就签订了一年合同，交付了约2万元的房租，与适享科技企业签订了一年的住宅租赁合同，于今年10月到期。 今年8月29日，邻居告诉我，他知道那家企业已经在跑步了。
据记者介绍，以何先生房东的名义，一共8家租客，全部是利用科学技术支付的租金，同时毕业不久就是大学生，骗取年度支付的方法也同样是“本科学历不需要押金”。
何先生的房东说，企业每月10日向房东付房租，但8月的房租一直拖欠。 直到8月末，一些承租人和房东通过中介企业员工WeChat的力矩得知企业关门了。 该企业于8月29日将所有员工赶出集团聊天，拖欠工资半个月。
事件发生后，何先生等8户租客和房东未能就租金的继续达成协议。 9月3日，房东更改了所有租客的门锁密码。 何先生马上和其他租客打了110电话，给社区街打了电话。 民警介入调查的结果确定通知房东，租赁合同比较有效，房东无权驱逐租赁人，但之后也需要承租人和房东共同协商。
杭州对长租公寓“下猛药”
近年来杭州长租公寓市场活跃，长租公寓频繁爆雷。 据不完全统计，迄今为止杭州有乐伽公寓、鼎家、国畅、客人公寓、德寓科技、中选房地产等长租公寓公司相继发生资金链危机。
年11月，杭州市住房保障房地产管理局发布过《杭州市住房租赁资金监督管理办法》，要求住房租赁公司向银行提供唯一的租赁资金专用存款账户，管理式住房租赁公司必须冻结专家中的部分资金作为风险防范金等 但是受疫情的影响，为了使房屋租赁公司渡过难关，支持公司再生产，《杭州市房屋租赁资金监督管理办法》延期了。
最近，杭州市住宅保障房地产管理局发行了《关于进一步执行住宅租赁资金监督管理相关业务的通知》，将住宅租赁公司向租赁人支付的租金和向住宅租赁人收取的租金、押金和利用租赁款得到的资金等租赁资金存入租赁资金专用存款账户 到年9月30日前，管理式住宅租赁公司必须在年追加委托住宅源，提交与住宅源对应的风险防范金。
“从9月中旬到10月下旬，我们将分阶段公布公司资金监督管理账户的情况和风险管理金的支付情况。 房东和出租人可以通过杭州市住宅租赁管理服务平台知道公司的运营是否符合监督管理部门的要求。 此外，房东、承租人还可以通过杭州市住房租赁监督管理服务平台询问自己的房源是否属于资金监督管理范畴。 ”杭州市住保房管理局租赁中心的员工告诉记者。
有望在监督下加快快速发展
近年来，以住宅租赁痛点为目标的长租公寓受到市场、出租人和政策的欢迎。 从住宅企业的配置情况来看，截至2009年，约25%的top100住宅企业直接或间接参与长租公寓，超过6成的top30住宅企业参与长租公寓。
长期租赁行业的政策也不断受益。 年国务院发表的《加快住房租赁市场培育和快速发展的一些意见》确定了“支持符合条件的住房租赁公司发行债券不动产证券化产品”。 之后，住宅企业通过发行债券等方法进行融资，促进了公寓领域的迅速发展。
但是，公司有点扭曲了良好的经验，市场房租变成了房贷，长收入变短等混乱还在继续。 许多公司在通常利润模式不足的情况下，过度扩张，引起公寓行业的“雷鸣”。
为了促进住宅租赁公寓健康的迅速发展，住建部发表的《住宅租赁条例(征求意见稿)》特别是在住宅租赁公司有收取租赁人租金、租赁人租赁周期比租赁人租赁周期长等风险经营行为的情况下，进行房地产管理
据业内人士介绍，长期租用公寓的领域面临着最强的监管，将迎来快速发展的机会。 “监督管理有望结束领域的各种混乱，为正常经营的公司创造了更好的环境。 ”。
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