热点:吉林长春20年烂尾楼的产权之争

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7月末，吉林长春产权交易中心发布产权转让公告，根据公告，54个街区的3栋在建设工程和2栋门卫室打包转让。 该公告一发表，就引起了当地商人朴德的关注，将长春自立西街和奔驰路交叉的荒废20年的烂尾楼再次引入公众视野。

朴德表示，该公告转让的两栋门卫室原本是他实际管理的长春市天宝物业管理有限企业(以下称天宝物业)名下的物业，是他现在必须通过法律途径收回的属于天宝物业的资产。

朴德说，关于烂尾楼的争论，上述复印件是其中的一部分，他与荒废的20年烂尾楼有千丝万缕的关系，他目睹了烂尾楼20年来的电锯之争。

20年的烂尾楼

长春市自立西街和奔驰路十字路口90号前的车是水马龙，90号院内一片荒芜。 由六栋公寓、两栋看守楼和一个车库组成的花园现在荒废了，看门室的看门人姐姐坐在长椅上，手里夹着烟，不时伸出头来测量路上来往的行人。

朴德说，他经过多年的努力积累了人生的第一桶金，然后开始了酒店、洗澡、游戏厅、汽车销售等各种生意，随着中国经济的迅速发展，房地产兴起了。

1996年，朴德看中长春全达金属结构压力容器有限企业(以下称全达企业)液化气站的工厂所在地，该厂地块1.5万平方米，双方反复谈判，最终该厂土地成交价格153万元

1996年8月，朴德与长春市绿园区建筑基础工地签订了《基础工程合同》，正式开始建设。

1997年6月17日，朴德从个体所有天竹园洗澡康乐中心(以下称天竹洗澡)向全达企业转账150万元，1997年9月1日，朴德补充了所有款项。

但是朴德没想到他在工程中引起了当地建设委员会的观察。 建委告诉朴德，开发需要资格，个人开发不符合规定。 于是朴德找到了时任一汽集团企业工具附属工厂副厂长的三哥朴文。 之后，朴文找到了当时在长春市房地产产权管理处工作的刘靖先，委托有资格的开发企业进行物色支援。

事件不久，刘靖先找到了长春太华房地产开发有限企业(以下称太华企业)。 1997年3月16日，朴德授意朴文与太华企业签订了《合资合作协议书》。 双方约定甲方朴文拿出全部资金，乙方太华企业出管理者，办理前期各种手续、批准文件等几个事项。 所得税后利润按8比2划分，甲方约80%，乙方约20%。

这个“合资合作协议书”是为了应对建设委员会的检查，签了字就忘了。 朴德说。

1997年7月10日，朴德又以天竹洗澡的名义与太华企业签订了《协议书》。 副本同样开发了这块1.5万平方米的土地。 双方约定甲方天竹洗澡以乙方名义建设商品房，甲方一次不向乙方支付20万元的管理费，开发的所有资金由甲方投入，利润全部归甲方所有，乙方不参与分配。

朴德告诉民主法制社的记者，这才是双方的正式协议。

这片土地是集体土地，房子是以建造职工宿舍的名义建造的小产权室，为了销售必须将土地转换成国有土地，因此1998年1月5日，朴德又以太华企业的名义与朴文签订了全达企业和工厂所在地转让协议书。 朴德说。

1998年底，土地手续顺利完成，9栋建筑物也关闭了。 这个地块由于各种原因最终分为三部分，最大的一个和地上六个住宅的产权被登记为太华企业名，剩下的两块土地和地上两座写字楼，一个车库的产权分别是长春市同心花园天宝物业管理处(然后是长春市同心花园天宝物业管理有限

朴德说，从1996年到2000年，这个小区的工程费用一共约2011万元，费用的支付由他实际管理的3家公司进行。

引起欺诈事件变局

2002年对朴德来说至今记忆犹新。

朴德回忆说，正当他计划下一步工作时，晴天霹雳结束了那个楼盘的后续开发。

2002年，哥哥朴文集团与另外两人因涉嫌票据欺诈而发生3.91亿元的事件，朴文逃走了。

朴德涉嫌按照朴文的计划偷偷刻公章，说不清楚，我也出国了。 朴德说。 朴德走了快十年了。 朴德的出发，使这个楼盘的开发全面停滞。

2002年朴文刑事事件后，朴文为&lsquo； 希望保命，积极归还赃物，谋求轻微的解决。 2002年3月，朴文专门为律师注册了天宝不动产名称的2栋写字楼房产证、注册在太华企业名称的全部住宅的土地采用证、注册在太华企业名称的3栋住宅大楼的注册说明( 1998年12月31日，由全达企业改为太华企业名称)。 朴德说。

2004年3月，朴文被逮捕归案。

2004年4月，太华企业突然向长春市中级人民法院起诉朴文。 这时朴文处于拘留状态，长春中院应该通过拘留场所向朴文递交开庭发票，但长春中院以新闻公告形式发送开庭发票，朴文不知道自己被太华企业起诉，缺席审判。 在法庭上，太华企业提出朴文于1997年3月16日签订的《合资合作协议书》，要求朴文完成协议的履行，按约定支付太华企业应得的20%利润。

2005年5月20日，长春市中院发行了( 2004 )长民一初字第60号判决书(以下称60号判决)，朴文支付太华企业判断应获得利润380万元。 长春中院宣判后，也同样不是通过拘留所向朴文发送判决书，而是以新闻公告的形式完成判决书的送达。

朴德告诉民主法制社的记者，在太华企业起诉朴文之前，该小区9栋建筑的所有权利都变了。 其中天宝房地产的所有车库都被用于向银行抵押贷款，因为没有偿还而被银行拍卖。 六栋商品房中有三栋是用来冲走三角债的。

据说太华企业胜诉后，至今没有向朴文家索取380万元的借款，而是拥有登记在自己企业名中的3所住宅。

朴文等票据欺诈事件的涉案金额巨大，在2006年的一审判决中，3名被告人被判处死刑并立即执行。 经过二审维持原判，在最高院重新讨论死刑时，朴文改为死缓。

2008年3月，朴文等人票据欺诈案受害者第一汽车集团企业申请执行吉林省长春市中级人民法院( 2005 )长刑第375号《刑事判决书》第四项判决中逮捕的赃物、赃物返还受害者第一汽车集团企业。 非法所得支付国库，长春市中院向长春市不动产产权登记发证中心发行( 2005 )长刑首字第375号《合作执行通知书》，将天宝不动产名称登记的2栋办公楼的执行转让给一汽集团。

事实上，天宝不动产名称登记的两栋写字楼的房产证由朴文以退还赃物的名义交给了专门部门，但与朴文票据欺诈事件无关，不是朴文的财产。

年，朴德回国，办理了等待保险审查手续，第二年办理了等待保险审查解除手续，但朴文字对朴德的影响没有充分消除。

朴德发现原来属于自己的楼盘已经不是人了，整个楼盘四分五裂。 9栋建筑物的结构已经被其中6栋商品房中的3栋用于冲走三角债务，另外3栋被登记为太华企业名，因协议纠纷无法回到自己的企业。 两栋办公楼执行朴文票据诈骗案的受害者一汽集团。 车库被用来抵押给银行，因为没有偿还所以被银行拍卖了。

两个协议的游戏

年，朴德向长春市中院起诉了太华企业。 朴德主张法院确认其馀三栋住宅的财产权及其土地采用权归他所有。 他的首要证据是1997年7月10日天竹洗澡和太华企业签订的《协议书》和出资建设的原始文件、票据。

但事件并非未遂者的愿望，经过两次一审和两次二审，去年12月28日，吉林省高院作出终审判决，驳回朴德的起诉。

法院审理后认为，首先朴德提交的《协议书》和20万元管理费收据都是复印件，不能提供原件。

接下来是长春市中院2005年5月做出的60日判决。 根据吉林高院的终审判决书，朴文与太华企业之间签订的《合资合作协议书》吉林省长春市中级人民法院( 2004 )长民一初字第60号民事判决有效，朴文被认定为园区合作开发的主体。

朴德认为法院的认定是错误的。 朴德说，2004年4月太华企业向长春市中级人民法院起诉时提交的《合资合作协议书》，双方都没有实际履行。 1997年7月10日，天竹沐浴与太华企业签订的《协议书》是两家企业合作的正式合同。 这两个协议书的复印件都是开发同一片土地。 天竹洗澡与太华企业签订《协议书》后，按照《协议书》的约定，筹措所有资金完成土地开发，开发建设建设6栋商品房，《协议书》实际履行。 之后，1999年3月11日，在吉林省高级人民法院( 1998 )吉经首字第76号《民事调解书》相关的拖欠货款纠纷案件的解决过程中，6栋商品房中有3栋商品房用于冲走涉案的三角债务，这也是天竹洗澡和太华企业签订的

北京市东方律师事务所的律师彭红认为协议的比较有效性和实际履行是两个法律概念。 协议不违反法律法规的相关规定，是双方当事人的真正意思表示，比较有效。 但是比较有效的协议不一定实际履行，法院必须通过审查两种协议的实际履行情况，明确咨商的权利义务关系。 在本案中，太华企业就同一土地开发与两个不同的主体签订了协议书，但朴文实际上没有履行第一部《合资合作协议书》，天竹洗澡实际上履行了第二部《协议书》，因此太华企业与天竹洗澡签订了第二部《协议书》

年5月18日，服刑中的朴文从监狱发送了手写的“情况证明书”。 其中，他说自己与太华企业签订的《合资合作协议书》因资金不足而无法实际履行，之后朴德与太华企业签订了《协议书》，朴德筹措了2000万元左右完成开发。 60日的判决是在没有依法通知朴文、完全不知道朴文的情况下做出的。 另外，想归还赃物的三家不动产和土地，朴德决定出国随便提交公安机关。

朴德还不是不想在举证时提交《协议书》原件，而是在当时朴文文发行后被专业署取出，在朴文票据欺诈案件二审中被录用为证据，之后为什么再也没有出现，得到朴文原代理律师李同和的证明

被质疑的60号判决

长春市中级人民法院( 2004 )的长民一初字第60号民事判决令人吃惊，在此之前不知道有这个判决。 朴德说。 60日的判决做出判决已经过去了10多年，远远超过了民事申诉的诉讼时限。

事实上，朴文没有收到过60日的判决，2006年7月朴文因刑事案件被判处死刑后，朴文知道了60日的判决书。 朴文在刑事上诉时对60日的判决提出异议，但当时没有申诉能力。 朴德的代理律师，吉林金梅律师事务所的律师蔡仁鲁说。

蔡仁鲁律师认为，( 2004 )长民一初字60号的判决有明显的错误。 长春市中级人民法院知道被告人朴文正正在拘留中，但不是直接发送开庭发票和判决书，而是使用公告送达的方法，朴文在不知道的情况下不能参加诉讼，财产的实际所有人朴德不知道其财产参与诉讼 根据最高人民法院的相关规定，在民事诉讼中，被拘留者不得使用公告送达的方法，应当通过拘留场所交付诉讼文件和法律文件。 比较60日的判决，作出生效错误判决的长春市中级人民法院或者其上级人民法院，应当按照审判监督程序进行复审，撤销60日的错误判决，依法作出公正的判决。 相关检察机关可以依法行使法律监督权，开始审判监督程序。 　　

彭红红律师认为，超过了申诉时效，当事人失去了最后比较有效的法律救济途径。 法院应该根据职权自主开始再审程序，依法作出公正的判决。 本案被告人当时处于拘留状态，但法院在审理中，没有按照法律规定通过拘留场所向被拘留的人转交诉讼文件和法律文件，因此被告失去合法享有的诉讼权利的情况下，法院根据人为缺席审判做出的判决当然是 因此，如果法院认为被告失去了所有法律救济途径，当然应该根据职权积极启动复审程序，纠正错误，依法作出公正的判决。

20年腐烂尾楼的后续[/s2/]

朴德在终审被驳回起诉后，这九栋自己建的建筑物与他关系不大，其中车库多年前就被贷款抵押拍卖，产权很清楚。 三栋住宅抵消了几年前的三角债务，由于执行完成，产权很明确，现在登记在当时的债权人名下。

剩下的三所住宅归属最多，繁杂，这是上述事件争论的焦点。 现在注册在太华企业名，根据工商资料，太华企业的营业期限到去年7月8日为止，但在2007年11月2日被取消了。 太华企业的台湾股东也于1998年2月6日注销了。

太华企业拥有三栋楼的产权，这栋楼已经腐烂了，但20年没开发了。 因为股东消失了，企业的营业执照被取消了，太华企业至今仍未得到长春市中院60号判决要求朴文支付的380万元利润。 朴德说。

栋的门卫室本来就登记在天宝不动产名称中，天宝不动产的所有权结构与朴文完全无关，但是不动产证由朴文于2002年返还给搜查机关，之后经过长春市中院的执行，转会到一汽集团，天宝不动产申请国家赔偿， 长春市中院正在审查根据房屋现在价值要求赔偿的事情。

记者表示，从两栋门卫室打包转让拍卖公告的截止登记日到年8月25日、26日举行了公开拍卖。 由于两栋门卫室很可能被错误执行，为了保障原不动产所有权利人的合法利益，避免给国家造成巨大损失，天宝不动产于8月11日向长春市中院提交了《暂停转让争议人的申请书》，并向法院采取相关措施 朴德说。

20年匆匆渡过，被各种麻烦困扰的这9栋隐藏在长春繁华街道的一角，今后会有多沉默还是未知数。

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