热点:银保监会鼓励险资入长租市场 开绿色通道

本篇文章1512字，读完约4分钟

人民网北京6月2日电(张文婷)长期租用市场，这个刚发展含有巨大潜力的市场，不仅社会资本在争夺，银行、保险等正规军对这款魅力市场蛋糕也表现出了很高的积极性。 最近，中国银行保险监督管理委员会发布了《关于保险资金参与长期租赁市场的一些事项的通知》(以下简称“通知”)，保险资产管理机构通过债权投资计划、股票投资计划、保险民间募捐等方法进行长期租赁住房项目

长时间、稳定的保险资金与长租市场需要的东西相协调。

去年以来，住在房间里受到炒作和租赁同权等政策的刺激，住宅租赁市场的迅速发展进入了高速公路，其中长租市场忙于高度的关注和资本。

民生银行研究院研究员王静文写道，住房租赁市场的迅速发展需要大量资金，而且其收益的变化需要长期。 这是因为迫切需要金融支持。 年初举行的人民银行职工会议提出要完善住房金融体系，建立健全的住房租赁金融支持体系。 从整个租赁业务的链条来看，金融支持必须集中在公司方面的金融支持、个人方面的费用信用支持、项目层面的资产证券化和退出机制等相关环节。

现在商业银行进入住宅租赁市场，在供求两端发挥着积极的作用，有助于通过限购措施消化销售情况不好的存款住宅，或让出租人获得租赁市场的金融贷款支持。 对住宅企业来说，也有助于缓解资金压力。

在保险领域，80%的保险资金是人寿保险资金，其长时间性、稳定性与长租市场的需求相协调，据相关专家介绍，保险资金这次进入市场正是时候。

到第一季度末，保险资金将运用余额15.3万亿元。 保险资管机构累计设立债权计划和股权计划893个项目，共计备案(注册)规模2.2万亿元。

监管风险防范为危险企业参与长期租赁市场制定了范围

根据 《通知》，保险企业可以直接投资，保险资产管理机构通过成立债权投资计划、股权投资计划、资产支持计划、保险民间募捐基金参与长期租赁市场。

对此，为了规范保险资本投资住房租赁市场的行为，防范投资风险，《通知》对保险企业投资的长时间租赁住房项目规定了五个范围:一是具有良好的经济和社会效益，稳定的本期或预期基

是北京、上海、雄安新区及人口净流入的大中试验城市。 土地性质为集体建设用地的，应在集体建设用地建设租赁住宅试验城市。

三是财产权明确，没有权利的争论和限制情况。

四是土地转让合同或土地任用票上记载的土地及地面建筑物只用于租赁住宅，不得转让。

在立项、计划、建设、竣工检查及运营管理等阶段完成了必要的批准程序，或在项目建设阶段完成了必要的批准程序。

此外，《通知》还要求保险资产管理机构设立投资长期租赁住房项目的债权投资计划、股权投资计划等保险资产管理产品和保险私募基金，使用债权投资计划方法时，融资主体的所有现金流量都是

使用股权投资计划和保险私募办法时，项目企业的核心资产是租赁住宅项目，项目企业的股权不得向第三者提供质押，不得设定比较有效的退出机制。

对此，国务院快速发展研究中心保险研究室副主任朱俊生对记者说，监督为保险企业设立的各种条件，是基于慎重的大体上，防范风险。 另一个是希望保险资金支持长期租赁市场的模式能持续迅速地发展。

《通知》另外，要求保险机构投资长期租赁住房项目时，要加强融资主体和项目主体对项目建设阶段的管理，根据工程进度筹措资金，与融资主体、项目主体、管理银行签订许多账户监督管理合同

保险企业必须按照谨慎稳健、安全性大体，综合考虑自身的资产负债状况、偿还能力状况和流动性要求，制定长期租赁住房项目的投资预算，纳入年度资产配置计划。

为了更好地管理风险，《通知》在保险机构建立了相应的专属岗位，负责投资期间内各长期租赁住宅项目的投资后管理，建立全过程管理制度，包括债务控制、支付、工程进展、租金返还、资产抵押等

标题：热点:银保监会鼓励险资入长租市场 开绿色通道    地址：http://www.leixj.com/gy/2021/0413/48486.html