热点:北京楼市调控再出重拳 严厉限购措施抑制高房价

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已经拥有一套住房的市户籍居民家庭，在购买第二套房时首付的比例在60%以上，贷款利率是基准利率的1.1倍以上的政策执行。 已经拥有2所以上住房的市户籍居民家庭、拥有1所以上住房的非市户籍居民家庭、无法提供市比较有效的临时居住证、连续5年以上在市支付社会保险或个人所得税缴纳说明的非市户籍居民家庭，都在市内居住 本市昨天发布了《关于贯彻执行国务院办公厅文件精神，进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》，这些复印件成为人们广泛关注的热点。 通知说，各区县人民政府、市政府各委员会、各市机关认真落实促进房地产市场稳定健康和快速发展的责任，全力做好住房保障事业，加强税收征收管理，实行差异化住房信用政策，严格住宅用地供应管理，

昨天公布的北京管制细则中，没有公布本市具体的房价管制目标。 相关部门负责人说，发表新建房价管理目标是国务院的确定要求，市政府根据国务院的要求贯彻执行。 昨天公布的细则也规定，要进一步贯彻执行国家和市房地产市场管制政策，切实把房地产价格控制在合理的水平。 市有关部门已经理解合理明确市年度新建房价管理目标，根据要求第一季度向社会公布。 该指标是综合考虑今年全市经济快速发展目标、人均可支配收入增长速度、居民住房支付能力等全方位而科学制定的。

通知中楼市的管制政策具体有15个方面。 这被称为京十五条的要求，从发表第二天开始执行。

对已经拥有一套住房的北京户籍居民家庭、在北京拥有比较有效的临时居住证的北京没有住房、连续5年以上在北京缴纳社会保险或个人所得税的非北京户籍居民家庭，提供一套住房(新建商品住宅和二手房

对已经拥有2套以上住房的北京户籍居民家庭、拥有1套以上住房的非北京户籍居民家庭、无法提供北京比较有效的临时居住证、连续5年以上在北京支付社会保险或个人所得税纳税说明的非北京户籍居民家庭

作为国八条的落地政策，北京十五条要求严格执行国家关于个人转让住房的营业税、个人所得税征收政策。 各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，必须切实执行首付比例在60%以上，贷款利率在基准利率的1.1倍以上的政策。 银领域监督管理部门要对商业银行加强差异化住房信用政策状况的监督检查，认真解决违规行为。

根据北京十五条的复印件，市政府加强对购买者资格的审查，确保限购政策得到落实。 住宅城乡建设部门与公安、税务、民政、人力社保等部门一起进一步完善新闻共享和购买者资格检查机制。 对提供虚假说明文件的购买者，不办理产权登记手续，承担相应的经济和法律责任。 对未严格验证购买者购买资格、违反商品住宅销售合同或代理合同签订的房地产开发公司、房地产经纪机构，依法认真解决。

根据北京十五条的要求，各区县政府和市有关部门负责稳定住房保障和房价，继续增加土地比较有效的供给，进一步加大保障性住房和普通商品住宅的建设力度，严格执行差异化住房信用和税收政策， 对于没有实现住房保障事业目标的任务，如果不能执行房地产市场的限制政策，不能着力于事业的，进行协商和说明责任。

解读

北京十五条核心文案

■各区县政府和市有关部门必须负责住房保障和房价稳定。

■今年将收集20万套以上的托儿所。 给两万户租赁津贴竣工有十万栋保护楼

■公租房年末实现1万户出租。 公租房的建设和运营将引入中长期贷款。

■严格执行国家个人转让住房销售税、个人所得税征收政策。 存款交易的最低计税价格将动态调整。

■实行差异化土地增值税率

■土地增值税不申请这个清算，价格明显超过周边房价的楼盘要接受要点清算和检查。

■套房的首付在60%以上，贷款利率在基准利率的1.1倍以上，市里将考虑提高第二套住房贷款的首付比率和利率。

■商品房用地计划供应量在前两年的年均实际供应量以上。

■参加土地竞争的机构或个体必须证明资金来源并提供相应的说明。

■拥有超过一所住宅的市户籍家庭将暂停购买住宅。 拥有一所以上住房的非本市户籍家庭暂停购买住房。 市比较有效的临时居住证和连续5年以上在市缴纳社会保险或个人所得税说明的非市户籍居民家庭的住房购买不能暂停。

■购买者提供虚假文件时，不要办理产权登记手续，要承担责任。 没有严格验证购买者的购买资格，违反并签订商品房销售合同或代理合同的开发商、房地产商依法认真解决。

■各区县政府必须确保保护房的供应地、进度、质量和安全。 加快租赁销售业进度进行严格的房源分配录用管理

■防止土地转让中连续地面地价超过同类地块的历史最高价格。 个人住宅新闻系统将更加完整。

■不能执行限制政策的人接受协商和说明责任

■传播虚假消息的人会被追捕

购买企业名义曲线不划算

据本报报道(记者耿诺)新政落地政策受到限制的是个人和家庭，没有限制企业啊。 我想买房，只注册企业买房可以吗？ 北京十五条一公布，网民就出来帮忙。 但据业内人士透露，这真是馒头，可以用企业名买房，但企业注销后想换成个人名，需要支付高额的个人所得税。

以企业名义购房时，房子必须是企业的财产，而且办理贷款非常麻烦，企业的营业执照、财务报表、经营记录是必不可少的。 贷款是否被批准还不确定。 注册企业买房吗？ 维持一家企业，一年的费用也至少要小一万元。 北京房协副秘书长陈志说，如果没有注册企业经营，年审就不容易合格。 从企业注销，把房子转移到个人名下，能不能过户另说，但支付的所得税必须占房价的20%。

以企业名义买房，可以换成个人名字吗？ 这是按照财产转让所得交税，300万元的房子还要交税60万元。 如果你想走这条路买房子，必须先算细账。 有人觉得以这么高的比例交税值得吗？ 陈志反问道。

京十二条自动废除

本报(记者耿诺)据报道，北京十五条落地，去年市为管制房地产市场而发行的北京十二条自动废止。

去年公布的北京十二条规定，从去年5月1日开始，每个家庭只能新购买一套住房，严格控制家庭住房增量。 但是北京十五条调节增量和库存，锁定。 北京十五条出来了。 原本北京十二条发表后买房的市民，只要满足北京十五条的标准，就有机会满足改善性的诉求，买套房。 北京十五条颁布后，没有关于继续北京十二条的条款。 这是因为市可以明确按照北京十五条的条款执行。

在北京，1月购买者的外国人占4成以上

本报新闻(记者耿诺)记者从有关部门获悉，最近本市购房诉求相对旺盛，其中1月份非市居民购房达到了44.8%的历史最高点。

业界相关人士表示，与此前的两次限制政策相比，提高了投资诉求的价格，逐步抑制了投资诉求，北京十五条严格了限购政策。 根据解体，北京十五条中当地限制三、外地限制二有可能抑制市场购买诉求，五年的门槛有可能使投资诉求在北京市场为零。 北京控制的效果也将更明显。

个人住宅新闻系统完全是

本报(记者耿诺)的个人住宅新闻系统不完整意味着有些应该受限制的人还可以买房，对受限制的人来说不公平。 但是，在北京十五条中，个人住房新闻系统迅速完善，为执行各项房地产调控政策提供了基础数据。

据悉，该新闻系统将与公安、税务、民政、人力社保等部门进一步完成新闻共享。

记者获悉，该系统不限于本市。 我知道住建部也在制作新闻系统，但这个系统有望在全国的主要城市实现网络。 买家在网络城市的购买新闻一目了然。 另外，北京住房协会副秘书长陈志在新的采购审查中需要提交身份证、结婚证书等资料。 即使材料有问题，现在第二代身份证正在普及，身份证条形码的数据显示结婚情况、家庭有不动产等，提交假资料很快就会被识破。 (记者耿诺)

北京大楼利润过高时重税

对于受楼市限制反市大幅涨价或价格过高的楼盘，北京十五条将祭奠手铐:差异化土地增值税的事前征收率。 房地产开发公司在新开盘项目销售前，必须向住宅城乡建设部门备案项目的土地价格、建安价格和销售价格等，经过税务部门审查，对预计价格过高、附加值过大的房地产开发项目进行土

北京楼市新政房价控制更严格的措施将陆续出台

2月16日，备受瞩目的北京楼市调控新政策在限制限购、加强保障房建设等方面发挥了很大的魄力，严厉抑制房价过高，满足了人民合理的居住诉求。

北京将公积金2套房用首付提高到6成。

在宣布套房商贷首付比率在60%以上、1.1倍以上后，北京再次将公积金两套住房贷款和利率的比率逼到了商业贷。 在北京十五条中，首次贷款购买第二套住房的家庭首付比例在60%以上，贷款利率为基准利率1.1倍以上的政策面扩大到住房公积金。

解体分析显示，各地可能参考北京楼市限购措施。

在许多推测和期待中，北京楼市的管制新政于16日揭开了神秘的面纱，明确了压迫北京高房价的大尺度，在住房保障、限购等方面迈出了一大步。 其中，一项措施被认为是业界历史上最严格的政策。 拆除商认为直接作用于高房价的北京楼市控制新政或为其他地方政府提供参考，影响全国市场。

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