热点:情侣共置房屋 分手后如何分？

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本报报道，对于恋爱中的甜蜜情侣来说，购买婚房代表着携手进入人生下一阶段的美好憧憬，但如果婚前分手，共同的爱巢可能会引起麻烦。 最近，上海市虹口区人民法院公开审理了所有权利纠纷案件，原告王先生和被告张先生分手后，就共同购买的婚姻住宅产权的归属各执一词。 最终，法院判断两人对房屋分别有50%的产权份额。

小王认识了小张。 一年多的恋爱时间后，两个人结婚准备买结婚住房。 因为有以老王的名义和父母共同拥有的不动产，为了享受第一套房的税金优惠政策，合计下决定以老张的名义购买这600万元的结婚住宅，个人签订了书面协议书，这房子由两个人共享，双方各自 协议签订前后，小王及其家人将结婚住房的一半首付转移到前房东和小张的账户，然后从贷款开始的年6月到年12月，小王的母亲也按期汇款给小张，金额是每月还款额的一半。

两人本来以为能顺利结婚，没想到买房不久两人就因为吵架感情破裂了。 分手后，两家讨论出售共同购买的结婚卡，王先生一家继续支付房贷，但张先生一直拖延，从去年1月开始擅自借出原来的结婚卡，领取房租。 听到这个消息后，王先生一家停止向张先生转账房贷，审判，确认对共同购买的住房拥有50%的产权，补充年1月以后的房贷，按照约定的产权比例继续共同偿还房贷。

请张先生否认此类索赔。 他说这个婚房是自己单独购买的，以自己的名义与银行签订了贷款合同。 根据法律规定，物权变动需要进行物权登记，曾经签订的协议书只能产生内部债务效力，不能产生外部物权变动效力。 在房子的购买和维护过程中，小王一家支付的金额占全部购买费用的30%左右，不到50%。 自己还付钱装修了房子。 这位王先生根据协议书，对房子拥有50%的财产权没有法律依据，双方之间只是债务纠纷，王先生不应该拥有财产权。

事件的关键是，王先生能否根据双方签订协议确认对房屋拥有50%的产权份额。 由于住宅还有抵押借款，法院依法追加银行作为第三方参加诉讼，银行表示在贷款合同履行期间重新确认产权的情况下，应该在完成贷款注销登记后办理变更手续。

法院经过公开审理，认为王先生和张先生签订的协议书系当事人的真正意思的表示与法律没有矛盾，法院确认了。 争议家是以张先生一人的名义登记的，王先生和张先生共有，双方应该按照协议书的约定分别享有50%的产权份额。 小王同意以50%的产权比例与小张共同偿还贷款，进行核对，将来的还款由两人各一半负担。 根据抵押优先，银行贷款利息全额返还，清算抵押后，两人可以办理产权变更手续。 张先生需要在清算住房银行抵押后10天内与王先生合作办理住房产权变更登记手续。

此案的主审法官说，恋爱期间共同购买房间必须谨慎。 如果双方最终不结婚，无论房子的财产权如何分割都容易发生纠纷，无论产权是以一个人的名义登记，还是以两个人的共同名义登记，双方都对出资比例、产权份额、支付等做出了确定的承诺，在将来的纠纷时 如果要支付第一次支付、贷款或其他购买费用，必须持有支付证明书或收据以供以后确认。

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