热点:一线城市土地市场“热起来了”

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土地转让面积比上年下降，成交金额比上年上升

一线城市的土地市场“变热了”

最近，一线城市土地市场的表现备受关注。 数据显示，今年上半年北京市土地出让计划完成，共计31个地块成交。 其中，成交建设用地面积同比减少20%，成交金额为1133亿元，同比上升30%。

拆除商表示，北京成交建设用地面积和金额的下降反映了北京今年土地出让发生率的上升。 这是因为北京今年的土地供应地减少了房价限制、地价竞争的“竞争住宅”用地，推出了个别位置优越的地块。

北京的情况不是孤例。 根据中国指数研究院发布的《中国300城市土地市场交易信息》，今年第一季度，全国40个大中城市中，14个城市的转让金同比增加。 一线城市引人注目，北上广深四个一线城市的转让金涨幅均在前十名。 其中，上海第一季度土地出让收入为686.84亿元，居首位。

土地市场变热与新冠防治肺炎疫情常态化后全国房地产市场变暖有关。 6月15日，国家统计局公布的5月份70个大中城市新商品住宅销售价格指数显示，今年1月至5月全国房地产开发投资同比减少0.3%，为45920亿元，下跌幅度比1月至4月狭窄3个百分点。 从1月到5月，商品房销售面积为48703万平方米，比上年减少12.3%，下跌幅度比1月到4月窄7个百分点。 商品房销售额为46269亿元，下降10.6%，下跌幅度比1月至4月缩小了8个百分点。 由此可见，房地产市场的景气正在逐渐恢复。

疫情对房地产公司的资金链产生了一定的影响，对公司的经营产生了一定的冲击，但随着流动性增加，房地产公司的融资环境变好，一点土地储备不丰富的房地产公司选择加快土地吸纳。 但是，考虑到风险和不明确性，在特殊情况下公司的土地出让战略更谨慎，倾向于成为二线城市的高质量区划。

拆除业者表示，我国房地产调控政策的方向没有改变，重复房屋是用来居住的，不是用来炒房的定位，而是说“不把房地产作为短期刺激经济的手段”，强调了“因城措施”。 由此，各大城市之间的地价分化有可能成为常态。

应该注意的是，由于疫情在北京反弹，短期内土地市场的方向也需要进一步注意。 6月15日，北京市住建委发出通知，要求加强北京房屋租赁中介机构防疫，疫情中位于高风险区域的商店暂停各种凝聚活动，降低灵活员工的密度。 土地市场的炎热能否短期持续取决于疫情的预防控制是否有力。

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