热点:“大妈”卖房为何遭中介联合抵制？

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原标题:“阿姨”的小卖部为什么被中介抵制了？

不需要找经理，社区“阿姨”也可以推出app推荐两三栋楼的时候，有资格的中介机构有很强的危机感，愤怒地抗议。 上周，深圳五家中介机构发表联合声明，抵制“全民中介”的营销模式，破坏了领域市场良好的生态环境。 拆除商表示，抵制背后的中介机构实际上批评了开发商，担心他们自己制定了销售渠道，做了市场“蛋糕”。

“网上卖场”火

“全民经纪人”是指房地产开发商将所有不特定的个人作为房地产经纪人启动，提供顾客新闻，成交后向个人支付一定报酬的营销模式。 一般来说，像你这样的普通人也可以向朋友和家人推荐房子。 如果对方成功买房子，相当于你成为房地产商。 你可以从开发者那里得到加薪。

“全民经纪人”的概念最早出现在2012年。 当时住宅企业绿城中国业绩下降，创始人宋卫平提出“全民经纪人”，把原来驻扎在卖场的销售员赶出办公室，不仅让社会寻找顾客，还让社会全体成员开放住宅来源，让每个人都去顾客那里 而且宋卫平也给了自己指标，被媒体引用了很久，说“谢谢你买了房子”。

年，碧桂园、万科、富力等企业品牌住宅企业纷纷高呼“全民经纪人”的口号，鼓励所有人为开发者推荐顾客。 概念炒得火热的时候，也引起过中介机构的不满，但在房地产销售的第一依赖线下，市场在之后几年里迅速发展，热量慢慢变淡了。

到今年为止，受新冠引起的肺炎疫情的影响，全国各地的线下销售活动都停止了。 2月，恒大通过旗下恒房通平台宣布网上卖房，给予购房优惠，允许无故退房，更重要的是靠打工赚佣金。 根据当时的规则，注册客人成功推荐朋友购买恒大楼盘后，可以获得10000元的推荐购买奖励和1%的佣金奖励。 这就像“火”，网上小卖部的热情燃烧，开发者宣传自家的在线营销平台，呼吁加入经纪人的行列。

根据一项监测数据，今年以来，200家住宅企业中有143家住宅企业重新启动或新上市了网上销售点，107家住宅企业推出了集团或地区自己的平台网上销售点，其中有小程序

抵制五大中介机构集团

“姐姐，你在想五环外的纯新盘吗？ ”。 “哥哥，这有很好的楼盘推荐。 “高级新光盘的爆炸销售中，有独家折扣。 ”3月，普通人接到的经纪人电话中，推荐新房的频率远远高于二手房。 中介机构生存的核心资源是买家的大数据，通过把买家拉到开发者手中来获得高额佣金。 但是，一般人也可以在开发者的平台上打工卖房的时候，显然动了中介机构的“蛋糕”。

深圳中原、链家、q房、乐有家和美联房地产五个中介机构在联合声明中表示，“全民中介人”的营销模式从事房地产中介业务不符合专业房地产中介人的要求，房地产中介人必须在具有独立法人资格的中介机构执行

他们坚决不接受“全民经纪人”等模特的流通合作等操作行为。 坚决不参与任何开发商、快速发展商、凉道商发起的流通中介类“全民经纪人”的违法违规营销模式。 坚决不发布“全民经纪人”等违法违规营销模式下流通中介项目的任何形式的广告推广。 企业经纪人个人坚决打击所谓的“全民经纪人”营销模式即各种走私发票行为。

开发商和中介机构的游戏

“房地产销售渠道之战终于磨练了枪支，开发者建设了渠道，启动了中介机构“奶酪”，终于开始提高中介企业的声音。 》房地产研究者苑建设公开评论称，目前开发项目利润越来越薄，看起来不高的渠道费用已经很小了，开发商建设渠道势在必行。

实际上，随着房地产市场从增量市场进入库存市场，中介机构在新房销售中的作用变大，与开发商的谈判权也在提高。 北京某知名商业大楼曾经给凉道商10%的佣金汇率。 “自制作路线诞生以来，开发者和中介机构都在玩游戏，但这次只放大了游戏的声音。 某企业品牌住宅企业营销负责人告诉记者。

“全民经纪人”模式多年前就开始发售了，在今年楼市降温的大规模环境中，这样的模式会继续加强吧。 ”。 房地产拆除师认为，移动互联技术的迅速发展和网络营销气氛的建设，越来越多的人希望加入这个行列，赚取高佣金，因而取得了严峻的飞跃。 实质上，“全民经纪人”模式是开发者打破渠道垄断的突破口，中介机构抵抗的是开发者建设营销渠道。 “当然，是否废除这种模式需要慎重考虑。 ”他说。 (赵莹莹)

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