普法:高收低租再“爆雷” 别让长租公寓如此套路

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熊志

长租公寓支付了3万日元以上的年租金后，住了短短3天的卢浩面临着被房东驱逐的风险。 9月16日晚，广州城粉丝科技有限企业城公寓，暴露的资金链断裂，数百名租户和房东到城公寓总部要求概要，但未处理，目前警察正在介入调查。 (《澎湃情报》9月21日)

据报道，出租人一次不重复支付89万元的房租，结果全部被卷走了。 另外，租客只是上午付钱，晚上企业倒闭了。 现在具体的受害者人数和涉案金额还在调查统计，频繁的“爆雷”确实再次敲响了长租公寓的迅速发展警钟。

近年来，长租公寓由于标准化管理，被年轻人迷住，各路资本也陆续入局，以这个领域为风口。 但是，在长租公寓领域大规模扩大，各种问题相继出现。 例如，近年来，杭州、上海、成都等多家企业品牌的长租公寓不断曝光。

租公寓相继发生的“爆雷”与其运营模式有直接关系。 这些企业往往是“高进低出，长收短付”，简单来说就是从房东手里高价取房，低价租给出租人。 不给租客重复半年到一年的房租，每月短期付给房东。

高进低出，理论上长期租公寓是吃亏的。 例如据报道，城迷的公寓里有8000元领取的房子，以3500元的低价出租给租客。 通常，租公寓这样做也回不了书。 但是，由于长收短付的时间差，长租公寓可以运营企业的手，形成巨大的资金池，获得投资收益。 问题也经常出现在这笔资金中。 企业使用它投资失败或经营出现问题时，租赁公寓的资金链就会断裂，发生连锁反应。

对这些受害者来说，长租公寓一旦变成“爆雷”，几乎就陷入死局——房东无权赶走出租人，但既然租赁企业逃跑了，他们就经常强制关闭房间止损。 出租人付了租金，但有让房东随时来家里，停水停电的风险，对两者来说是很大的财产损失。

另外，长期租用公寓的问题，不仅仅是“爆雷”的跑法，也是迄今为止讨论过的“租房”这样的问题，包括系统的金融风险。 另外，由于是规模化运营，长租公寓事故后的波及面远远大于以往流传下来的租赁纠纷，容易扩大冲突，引起各种社会矛盾。

像各种混乱一样，结果是在长租公寓高速发展的过程中，领域的监督管理机构赶不上。 因此，对于稍微清楚的漏洞，必须马上安装补丁。 例如，很多城市都发表了住房租赁风险提示，提醒人们不要重复支付高额的租金。

关于重要的资金池监督管理、杭州、西安等小城市，最近启动了专用存款账户监督管理制度，用银行专用账户监督长租公寓中积累的租赁资金，避免挪用违规。 长租公寓的“爆雷”，作为直接原因，这部分的资金经常发生异常。 类似的地方监督管理手段值得进一步宣传普及。 另外，频繁的“爆雷”也证明了领域的运行情况，监督管理部门缺乏系统的掌握，在此前提下，需要进一步完善相应租赁合同的网签备案制度，提高租赁市场的可视性。

有趣的是，前几天，《住宅租赁条例(征求意见稿)》开始征集意见。 其中，对包括“贷租”在内的一点风险施加了严格的限制。 其次随着条例的落地，住宅租赁市场的领域迅速发展更有根据，房东和承租人的权益，可以得到更有效的保障。

总之，与以往流传下来的分散型个人租赁相比，从管理和服务便利性的角度来看，长期租赁公寓也有明显的特征和进步。 但是，在领域高速发展的过程中，绝对不能让野草疯狂、混乱繁殖，使长租公寓成为租客的金融资本游戏。

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