普法:经济稳定运行须保持房地产市场平稳

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荀宓

最近召开的全国房地产业座谈会可以说是及时召开的。 会议解体了当前房地产市场的形势，开展了下一阶段的房地产积分事业。 更重要的是，座谈会发表的“不把房地产作为短期经济刺激的手段”的确定信号引起了市场的关注，稳定了市场的期待。

确实，在现在严峻的经济形势下，刺激经济的各种手段，特别是迄今为止被说明在短期内会产生效果的刺激经济的手段，在习性上不可避免地被提及。 当然，公众也并不知道这种短期强刺激的结果。 但是，在不安的情况下，即使先冷静下来也不是最坏的选择，也是房地产这种强烈刺激的“除颤器”被反复采用的理由之一。 但是，从至今为止的实践结果来看，强刺激引起的问题，实际上经济运行是否到了需要“除颤”的时期。 如果是一时的速度、贪婪的眼前利益，强烈刺激给经济带来的变动和调整，之后的成本远远大于其他可选择的促进经济增长的手段。

因此，全国房地产座谈会向市场传播的信号确实继续了最近两年的房地产市场政策，有利于地价稳定、房价稳定、预期稳定，通过城市措施、城市政策差异化控制，可以确保房地产市场稳定。 这种信号和期待也可以缓和最近一点地方房地产市场产生的变动起伏，市场各方面致力于追求经济增长的持续和长期方面。

在当前的经济环境下，特别是在国际市场环境及其预期不稳定的情况下，应该承认房地产及资产价值的提高是本币避险的重要方法之一。 在市场投资方法有限的条件下，房地产特别是二线城市的房地产无疑会成为投资者投资的主要产品。 对此，建立规范、充满活力的市场，提高服务，降低门槛，扩大开放，使市场充满与房地产投资相同的投资收益机会，是处理“炒房”问题的根本对策。

在刚刚公布的“财富”中国500强排行榜上，在全部上市公司净资产收益率( roe )最高的10家企业中，房地产公司占其中4家，住宅企业roe最高的达到43.5%。 这样高的收益率与公司的市场战略和管理无关，但抽象成数字后的示范效果对投资者来说很有魅力。 这个示范效果，除了现在的市场环境，也是上述房地产座谈会相应政策形成的依据，对房地产市场发现的问题迅速处理、处置，实施房地产金融慎重管理制度，防止资金违规流入房地产市场，顺利推进房地产市场

根据国家统计局的消息，截至7月25日，除黑龙江外，全国30个省公布了年上半年的地区生产总值。 从这个gdp排名来看，各地下半年经济运营的压力会进一步增加。 因此，保持市场定量，稳定房地产市场是维持经济稳定运行的前提之一。

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