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来源：网络转载日期：2021-04-16阅读：

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当事人反驳自己提出诉讼请求所依据的事实或者对方诉讼请求所依据的事实时，除法律另有规定外，应当提供证据加以说明。

判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以说明其事实主张的，由负责举证问责的当事人承担不利后果。

成都上东吉公司管理有限企业，宋某中介合同纠纷复审审查和审判监督民事裁决书

四川省高级人民法院

民事裁决书

( )川民申1707号

复审申请人(一审原告、二审上诉人):成都上东吉公司管理有限企业，居住地四川省成都市锦江区宏济新路。

法定代表人:周某，该企业经理。

委托诉讼代理人:王某，四川公生明律师事务所律师。

被申请人(一审被告、二审被上诉人):宋某，住在四川省成都市锦江区。

委托诉讼代理人:吴某，四川治坛律师事务所律师。

复审申请人成都上东吉公司管理有限企业(以下简称上东吉企业)因被申请人宋某中介合同纠纷案件，不服四川省成都市中级人民法院()川01民终8576号民事判决，申请本院复审。本院依法组成议院进行审查，现审查结束。

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上东吉企业申请再审，说(1)二审判决认定的基本事实缺乏证据说明。二审法院只有被申请人与另一中介成都年华房地产顾问有限企业(以下简称年华房地产企业)签订的《房屋销售委托协议》，和被申请人、朱某、年华房地产企业三者签订的《房屋买卖合同》，由朱某购买新闻系年华房地产企业提供，从合同签订顺序来看，朱某的新闻系年华企业提供时，被申请人再次委托申请人提供中介服务是不符合常识的。从时间上看，申请人提供朱某的消息后第三天双方签订了房屋买卖合同，说明被申请人利用申请人提供的中介服务新闻和机会完成了交易。 (二)二审判决适用法的错误。被申请人和申请人介绍的买方朱某必须在6个月内进行交易，违反申请人和被申请人签订的《房屋销售中介合同》第五条的约定，承担违约责任。然后，最高人民法院发表的指导范例上海中原房地产顾问有限企业根据陶某中介合同纠纷案件的审判要旨，本案被申请人利用申请人提供的新闻、机会，另行委托年华房地产企业和买方成交，避免支付服务费、业务费综合来说，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二款、第六款的规定申请再审。

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本院经过审查，认为事件关于《房屋销售中介合同》第5.4条的约定，实质上是禁止收据条款，目的是禁止卖方利用中介企业提供的新闻、机会，迂回该中介企业达成交易的行为上东吉企业要求宋某承担违约责任，《关于最高人民法院适用<；中华人民共和国民事诉讼法>；的解释》第九十条规定的举证责任。在原审中，上东吉企业提交了“顾客看家确认单”和证人证言等证据来说明宋某的存在，但证人和上东吉企业有利害关系，其证言的说明力弱，没有其他证据，因此二审法院没有采纳，判决中没有写明理由，“最中华人民共和国民事诉讼法>；的解释》第105条规定的证据审查采信规则，无误。原审明确了宋某又委托另一家中介企业的年度房地产企业代理销售方案谈判家，上东吉企业没有独家掌握事件谈判家的房源新闻，也不是第一家接受委托的中介企业。因为这笔买卖双方有权以其他公众可以知道的正当方式获得相关交易新闻，并通过年度房地产企业完成交易。上东吉企业没有提供充分的证据说明其主张，仅凭合同签订的顺序和时间等要素推理不足以说明宋某跳票的事实可能很高，二审法院的认定是《关于最高人民法院适用<；中华人民共和国民事诉讼法>；的解释》第一百零八条的规定，上东吉企业必须依法承担不能举证的不利后果。二审法院的审判理由与最高人民法院发表的指导实例的审判要旨一致，没有冲突，也没有其他适用法的错误。

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