热点:房价飞涨 签约卖房后怎一个悔字了得

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日前，南京市鼓楼区法院审理的这类房屋买卖合同纠纷案件的结果出来了。 市民连晓磊夫妇真诚地购买了学区房，但在中介合同上签字，同时支付了10万元存款和70万元债务后，被卖方张先生坐下来提高了价格⋯； ⋯； 对此，法院会做出什么样的判决？ 连晓磊夫妇能如愿以偿地买房子吗？ 张靓颖的妻子们的违约行为应该赔偿连晓磊夫妇吗？

网络入住言论房子刚看起来，房东涨价真的不是假的。
南京市民连晓磊夫妇有一个4岁的孩子，马上就要上小学了。 夫妇平时工作很忙，孩子必须照顾老人。 正好这个小区也是名校的学区，商量后，他们决定在老人住的某个小区买房，不仅能处理孩子的入学问题，老人照顾孩子也不需要来往，可以说是一举两得。
各种找来问去，连晓磊夫妇喜欢这个小区被中介卡背叛的张先生们的家⋯； ⋯；
年10月11日，连晓磊夫妇通过一家中介企业与张靓颖的妻子们签订了《不动产买卖中介合同》，约定了住宅总额370万元，约定了支付和正式的房屋买卖合同。
中介合同签订那天，晓磊夫妇向张先生支付了5万元存款，10月14日又支付了5万元，前后共计支付了10万元存款。 10月19日，连晓磊夫妇又给张靓丽的妻子们70万元，用于还清银行贷款，理解押金手续。
谁知道？ 好事很难。 签订合同，卖方又上涨10万元！
70万元付款结束几天后，双方将去银行办理贷款手续。 看到房价连日上涨，小张们想提高房价。 中途，小张借口回家拿证明书，结果没回来。 连晓磊打电话给张靓丽的妻子们询问情况，但张靓丽的妻子们叫我把房价至少提高10万美元。 否则，我拒绝出售房间。

之后，张靓的妻子们多次与连晓磊协商涨价10万元。 连晓磊还发现，双方没有达成协议后，张靓的妻子们把房子挂在网上销售，同时加了价格。 之后，得知张靓太唔易做的妻子们的房产证在中介处得不到，她去了房屋生产局丢失了，追加了新的生产票。 [/BR/] [/H// H/]在万般无力的情况下，连晓磊夫妇向鼓楼区法院起诉，命令法院继续向张靓颖的妻子们履行不动产买卖中介合同，命令法院向张靓颖的妻子们支付违约金20万元，进行案件诉讼
在诉讼过程中，张靓颖的妻子们将亲自向年1月14日连晓磊夫妇面前提供的银行账户支付首付70万元。
在审判中，连晓磊夫妇说不重复一次支付张先生们所有的购买费用，提供存款说明书说明他们有支付能力。
以上事实是连晓磊夫妇向法院提交《不动产买卖中介合同》、收款收据、银行汇款书、借款、邮件、房屋登记册、存款说明书等证据证明的。
在审判中，被告张靓的妻子们没有来到法院，她的代理律师发表了代理意见。 争论的发生是因为
1.原告没有按照合同约定全额支付15万元的存款。
2.原来被告之间的买卖合同不能客观履行了。 由于原告违反了合同，被告在扣除存款10万元后，将最初的支付金70万元返还给了原告。
3.原被告双方协商解除了合同。
4.原告违约款的支付没有事实和法律依据，原告主张的20万元违约金超过实际损失的，应当根据银行同期贷款利率计算。
因此，综合意见是要求依法驳回原告的诉讼请求。

鼓楼区法院经过审理认为，当事人行使权利，履行义务必须服从诚实信用。 原告与被告及第三方某中介企业签订的《不动产买卖中介合同》是当事人的真实意思，其复印件不违反法律、行政法规的有效性禁止性规定。 这份合同依法成立生效，当事人必须按照合同约定全面履行自己的义务。 经过
审查，本案争议的焦点是
1、原、被告在哪里违约。
二、原告是否可以要求继续履行合同。
三、原告主张的违约金是否应该以20万元支持。 [/BR/] [/H/H/]法院经过开庭审理，
一、经过审查，双方可以明确约定的存款金额为10万元，原告在被告拒绝履行合同的情况下根据双方合同的约定，当事人没有正当理由签订合同
二、双方合同未协商解除，被告返还购买货款的行为在应诉后单方面实施，这种行为不足以失去履行合同的基础。 原告很高兴，而且有能力一次不支付被告剩余房款360万元，合同具备继续履行的条件，因此双方合同必须继续履行。
三、由于被告不同意履行合同，原告因此增加了交易价格。 另外，被告拒绝履行合同，因此只能全额支付房费，给了原告很大的履约保证。 因此原告要求被告支付违约金20万元的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院支持。
综合地，为了维护当事人的合法权益，按照《中华人民共和国合同法》及《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》相关条款的规定，一审判决:
被告由原告支付
二、被告张靓颖的妻子们不重复在本判决生效之日起10天内向原告连晓磊夫妇支付违约金20万元。 [/BR/] [/H// H/]本案中张靓颖的妻子们擅自涨价，即使原告不同意涨价，也向不动产局提交不动产证明书，是严重的违反合同行为。 鼓楼区法院的判决支持原告关于违约金的诉讼请求，判断将继续履行合同。 有些人认为这个判决对失去诚信的人没有任何好处，偷鸡不能吃米，依法承担违约责任，不能品尝自己种的苦果。 据一位业界人士透露，房屋买卖本身有风险，如果涨价不卖，合同责任如何履行？
这个例子在当地网络上引起了热烈的讨论，此案的审理结果对许多同类案件具有重要的参考和指导意义。
审理此案的法官暗示，关于此案，诚实比金钱更重要。 在本案中，被告张靓的妻子们不仅输了这场诉讼，还输了人类应该有的诚实、守法的书，真的不值得。 我希望小张们这次败诉能起到警告越来越多的人的作用。 [/BR/] [/H// H/]本案适用的是定金罚则，意味着缔约方为了确保合同的履行，根据法律和合同的规定，一方以合同基准额的一定比例预先支付对方的金钱或其他替代物。 根据合同法第115条的规定，当事人可以按照担保法的约定作为债权的担保向对方支付存款。 债务人履行债务后，定金必须货款或收回。 支付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金。 领取定金的一方不履行约定债务的，应当加倍返还定金。 这是合同法规定的存款处罚。
另外，关于房屋买卖方违约导致的房屋涨价损失额如何明确，法律家建议
一、双方协商明确，从其约定出发。
二、双方不能协商的明确:
(一)几乎最类似的房屋市场交易价格(首先是同一楼层和房型。 其次是相邻楼的同层和房型。 三是同一地区内的房屋)和买卖合同的交易价格之差明确了房屋的上涨损失。
)没有最类似的房屋核对时，可以由专门机构判断房屋的上升损失。 认定损失的时间点，应该从保护守约者的好处出发，根据守约者的要求，结合合同约定的履行期限届满的日子、违约者违约行为明确的日子、以及审理中房屋的上升情况等，合理明确。
最后，合同方损失的认定还必须综合考虑合同方的履约情况、违约方可预见的房屋价值上升造成的损失，以及双方是否采取必要措施防止损失扩大等因素。
法律专家警告说，买卖双方签订房屋买卖合同是双方的真正意思表示，依法成立，比较有效，双方应继续按约定履行合同。 在购买房屋的过程中，房屋买卖后，买方必须要求交易当事人共同向登记机关申请名义登记，保护自己的合法权益。 卖方收到买方货款后，转让处理延迟，买方提醒后仍拒绝合作的，买方可以判决法院强制转让，让卖方承担违约责任。 买方胜诉时，权利人可以用法院的生效文件直接向房屋登记机关申请变更登记。
(文中的人物都是假名)

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