热点:长租公寓频频“爆雷” 风险不该由租客承担

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最近，关于长期租赁公寓的话题再次以令人担心的方式登上了网络热搜名单。 到目前为止，根据中央电视台的信息，作为公寓业界的领先公司之一，蛋壳公寓陆续暴露了网络切断、拖欠房租等各种信息。 不久，相关新闻在网上引起了长租公寓租赁集团的普遍担忧。

11月16日，据相关报道，蛋壳公寓是官方微博，企业回答没有破产，没有出路。 但是，蛋壳公寓的租户遭遇租赁纠纷，突然撤退，从公寓撤退的情况也确实很多。 回顾过去的信息，最近两年，已经有很多同类公司相继大发雷霆。 这种商业模式中隐藏的风险和弊病，与很多刚兴起长租公寓的人的期待相比，在大浪淘沙市场上越来越明显。

很明显，无论是此时被风口浪尖推上来的蛋壳公寓，还是整个长期租赁公寓，都面临着严峻的生存尝试。 但是，与其同情这些公司，不如看哪个领域的冬天受影响的租户直接面临很多风险，还是承受不了很多风险。

对公司来说，经营盈利有启典之地义。 风险自我负担是商业社会的基本规则。 但是，对于出钱租房的租客来说，他们只是向关联公司购买了中介服务，被坦克束缚，没有任何理由和长租公寓的运营商分享风险。 租户全额支付房租的情况下，公司经营不善，资金紧张，就会被房东指责，无家可归，这种困境无论从什么立场来看都是极其不合理的。 因此，有关部门还应对长租公寓行业各种经营混乱，适时开展精确有力的对症管理，防止广大租户，特别是年轻租户成为有人宰杀的韭菜。

在以前传达的观念中，单手付钱、单手交房间是租房的基本常识，所以只要房东没有恶意，租房人只要不拖欠房租，就不会莫名其妙地被赶出去。 事实上，许多长租公寓都是由中介企业统一管理的，因此长租公寓在居住稳定性方面比以前传输的公寓更安全。 但是，实际上，在长租公寓里房东追人的麻烦经常发生。 其最大的原因不是公司直接把承租人提供的租金交给房东，而是完全利用各种金融机构，利用承租人和房东之间的资金时间差来加大杠杆。

为了使投资收益最大化，多个长租公寓鼓励和诱惑出租人支付高额的租金。 这种情况下，租客从体感上看好像是按月付钱，实际上是预付半年、1年甚至几年的房租。 而房东只能按月、按季度甚至按年领房租。 公司资金链比较稳定的时候，这种玩法好像没问题。 房东迟早会按合同收房租。 但是，当公司面临缺钱的时候，房东和租客之间有荒谬的矛盾，即一方马上付了房租，另一方却收不到房租。 在这种情况下，因为房东在特征侧，所以手里没有小费的租户当然只能放在压力传递链的最下端。

针对这种现象，无论是为了保护出租人的权益，还是为了消除系统性的金融风险，相关部门都应该对长租公寓的杠杆方法施加限制。 这不是说公寓公司不能因时间差赚钱，而是要求关联公司在进行金融操作时，要有明确的风险意识，以未来不做准备的方式维持租客的安全基础。 最近，成都、西安、重庆等城市已经相继发文，要求公寓公司建立唯一的住房租赁资金监督账户，将一定量的租金存入这个账户，降低公司杠杆，防备违约风险。 除此之外，关于公司滥用租金贷，并入年轻承租人的方法，相关部门也必须认真判断后，加上合理的制约，防止金融机构成为吸血工具。

今年9月，我国第一部专门规范住宅租赁的行政法规《住宅租赁条例(征求意见稿)》开始公开征求意见。 意见听取稿规定，该条例将高进低出长收短支等高风险经营行为的房屋租赁公司列入经营异常名单，加强租金、押金采用等经营状况的监督管理。 在约束住宅租赁公司的同时，该条例结合国际经验，大大加强了对承租人利益的保护力度，承租人在房东面前有谈判的筹码，可以保护自己的基本居住权益不受侵害。 现在，《房屋租赁条例(征求意见稿)》还在征求意见期间，有关部门利用这个机会倾听民情民意，调整立法，以此更对比地处理出租人在租赁纠纷中可能失去避难所的现实课题，使居住者在那所房子的社会目标

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