热点:业主出门上班被拦车收钱！联泰物业拿推广单当凭据，被三部门打脸

本篇文章2234字，读完约6分钟

记者:邓振福

在业主不知情的情况下，联泰房地产进入桂林临桂区的“幸福美地”小区。 之后，联泰房地产出售小区停车位不会有结果，所以通知业主支付汽车租金。 业主提出疑问，“联泰”幸福美地项目经理黄某表示，无论进驻小区、不动产备案、停车收入等，都有证书。 但在业界第一次看到证书时，负责人拿着“三个部门共同印刷”的促销名单，说这是证书。 这到底是怎么回事？

▲警察到现场调停。

开车上班

向被物管块车取钱

“我上午开车上班，但被物管停着。 请付90元的停车费。 否则，车不提供小区。 6月18日，临桂区幸福美小区发生“停车费”纠纷，该业主报警。 在现场，多辆车被从集体住宅的车辆通道拦住，周围的业主谴责房地产行为。

“你们是保安吗？ 怎么堵住路支付费用？ ”。 意外的是穿着印有“联泰不动产”的保安服的人说:“我们不是保安，而是秩序员，专门管理小区秩序。 ”。 “那你们的停车收入标准和依据是什么？ ”。 这时，一个戴眼镜的穿短袖衬衫的男人从保安亭拿出宣传单，对周围的老板们说。 “我们房地产的政策和停车费的标准就在这张促销单上。 请你们把它拿干净。 不付停车费的话，一定出不了小区。 ’然后离开了现场。

▲房地产在公路街区收停车费。 (业主供应图)

问过业主，这个人是联泰幸福美地项目的项目经理黄某，他提供的那个推进表上印着“临桂区幸福美地区小区相关政策推进”，下面是“临桂区的迅速发展和改革局、临桂区住宅和城乡建设”

临桂警察接警察后，来到现场了解情况。 在警察的建议下，业主代表和不动产代表在“联泰不动产”会议室召开协商会议，请现场很多媒体记者旁听。

▲不支付停车费就必须把车停在小区内，小区的地下停车场会空出来。

房地产曾经销售过车位

停车费据说是胡乱的

业主说，“幸福美地”楼盘以前被称为“远辰国际”，改名为“幸福美地”时，已经经历了三个开发者。 第一开发商是桂林远辰地产开发有限企业，第二开发商是广西远辰地产开发有限企业，第三开发商是广西冠信远辰地产开发有限企业。 房地产企业是“广西远辰房地产服务有限企业临桂分企业”。 十年来，远辰不动产没有提出过汽车出售、出租，房间的开设，不动产和业主一直很安全。 曾经业主买房的时候也想买车位，“车位有摊位的，有人防工程的，开发商不能提供权利说明，所以业主们停车是免费的。 ”。

风波始于年。 业主们移交不动产需要时间，远辰不动产撤退，发现变更为联泰不动产。 以前业主们与远辰不动产签订了“前期不动产合同”，其中有“不得将不动产的整体管理责任转让给第三者”的规定，业主也没有与联泰不动产签订不动产服务合同，因此幸福美地的业主们将物业费

▲业主与远辰不动产签订的前期房地产合同。

“联泰房地产进驻后，开始在小区内广告销售车位。 不买车位置的车主不得将车辆放在小区内停车。 明年在附属机构的协调下，联泰房地产将车主买车的钱返还给了车主。 ”。 车主黄说:“退还了汽车的卖钱后，停了一会儿。 联泰房地产于去年4月25日在小区发布了《车辆停车收款通知》。 ”。

一石激起千层浪，小区顿时炸毁了锅。 业主们说:“小区的第一个开发者说小区内的停车位不能提供权利说明。 为什么泰国来了，不是卖车，而是租车？ 很明显是想赚钱。 ”。

房地产将促销单证书

结果以三为单位齐了脸

业主代表说:“业主们都是与远辰房地产签订的《前期房地产合同》，而且小区还没有成立业委会，《联泰房地产》在广大业主不知道的情况下，是如何进入小区的？ 合法吗？ 》、“如果没有与业主签订物业服务合同，联泰物业块强制收取停车费，合法吗？ ”。

“我们经过邀请招标的方法，中标后，合法进入园区，已经向住建局提交了备案。 关于停车金的领取，也得到了物价局的批准。 ”。 对于业主的疑问，房地产代表“幸福美地项目”项目经理黄某表示:“这些都有相关文件和批准书。 如果我们没有合法进入园区，三个机构怎么能给我们印这样的推进单？ ”。

业主代表提交相关文件和批准书时，黄社长发出了《临桂区关于幸福美小区的政策推进》的推进单，说其中的复印件是相关机构文件和批准书的复印件。 不管业主代表怎么要求，黄社长都拿不到相关资料。

这个促销是怎么来的？ 在记者的再三询问中，黄社长说:“这些推进是临桂区住建局发行的，当时只给了2000份。 数量不够，我们自己又印了一部分”。

协进会最终不欢而散。

▲印有三个公司名称的促销单。

那么，这个促销不是上述三个机构共同宣布的吗？ 三个机构的相关负责人在接受记者采访时确定没有印刷过这张促销单。 临桂区自然资源局办公室的李主任看了推荐表，说:“这显然是公司的行为，我们公司怎么能给公司做广告推广？ ”。

物资管理方法没有法律依据

律师建议业主投诉

“联泰房地产的方法有问题。 因为房地产方面有义务向广大业主公布如何采用相关文件和批准以及征收的费用。 不动产没有合法进入园区的，所有者有权向法院起诉。 ”桂林房地产领域协会相关负责人这样说。

广西海律师事务所高级合伙人蒋鑫律师表示，根据《广西壮族自治区物业管理条例》的相关规定，开发商未通过全体业主大会，与广西远辰物业服务企业解除“前期物业服务合同”，采用联泰物业“幸福美地” 小区所有者不同意开发商和联泰物业的《物业服务合同》，因此联泰物业不基于进入小区为业主提供物业服务，也无权收取相关费用，妨碍业主和车辆通行。 对联泰房地产的行为，业主可以向临桂区住宅和城乡建设行政主管部门投诉，提起诉讼。

标题：热点:业主出门上班被拦车收钱！联泰物业拿推广单当凭据，被三部门打脸    地址：http://www.leixj.com/gy/2021/0307/38911.html