热点:社区法院共建 物业纠纷零发案
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原标题:社区法院共同建设零房地产纠纷方案
本报(记者朱松梅)社区党委牵线搭桥，多家房地产企业成立联合党支部，邀请法官担任副书记，用普法、问答等方法解决矛盾。 这是朝阳区法院酒仙桥人民法庭和枣营北里社区开展的共同建设尝试。 试验性地涉及一年，零不动产纠纷方案。
朝阳公园西边，麦屋街2号院30多岁了。 小医院只有一栋建筑，旧建筑旧了，但干净整洁，停车有序。 最令人吃惊的是，大约85%的房地产缴费率远远高于其他老小区。
一年中，小院的一些变化翻天覆地。 这从法官进入社区开始。
年初，麦屋街2号院的居民和首华房地产来到居民委员会，要找主任陈桂平“审评”。 “只支付了10%的住宅费，房地产服务质量下降，双方都抱怨自己吃亏了。 ”陈桂平说，这是老小区房地产最常见的“死亡循环”，她苦口婆心忠告了七八次，但效果还不理想。
房地产的矛盾一直困扰着陈桂平。 枣营北边有13个小区，产权单位多，房地产企业也多。 年，12345市民热线投诉中超过6成参与了房地产，房地产纠纷的发生件数更达到了30件。
“如果能邀请法官加入我们社区的普法、释法，也许可以解决很多纠纷！ ”陈桂平的想法与酒仙桥人民法庭的“诉源治理”理念一致。 吴彬审判长表示，酒仙桥法庭承担了全区房地产案件的集中审理，“平民提起诉讼不仅平静，而且耗费大量的精力和财力，因此我们正在探索防止纠纷成为诉讼。 ”。
去年6月，酒仙桥法庭和枣营北里开始试验，建设了房地产纠纷的源头管理示范小区。 在社区党委的领导下，16家房地产企业成立了房地产联盟党支部，由酒仙桥法庭的张燕钧法官担任副书记，共同解决了难题。
费用难以支付，如何解决服务差的死结？ 张燕钧首先找到了首华房地产项目经理崔立安。 “要走出死亡循环，必须有人前进‘一步’，自己行动。 ”。 崔先生被这句话感动了，他带着员工打起精神，把小区收拾干净，让居民装饰破败的院墙。
居民方面，张法官也开展了普法讲座:房地产服务不足，应该用合理的方法反映。 拒绝缴费可能会冻结财产，面临进入失信名单的风险。 彻底的说明使居民由衷地高兴:法官说的理子，我们相信。 法官的指南，我们就这么做！
利用每月一次党支部会议，张燕钧法官总是为大家解答疑问，分析实例，使法律以生动亲切的形式进入社区。 “今年的大楼必须改造消防系统，但公维基金的归集不完全，我们该怎么办理手续呢？ ”一位房地产负责人苏红提出了疑问。 在张法官的指导下，这家房地产企业公布了修理项目、预算，然后征求业主的意见，组织投票，公布公示结果，完善流程，遵守法律，避免引起潜在的法律纠纷。
短短一年内，法官们多次前往社区普法、释法，针对房地产、供暖、财产权等七种矛盾纠纷制定了专门的处理方案。 试验以来，管辖区关于房地产案件零立案，投诉件也下降了70%。
吴彬说，法官们在与枣营北里的共同建设中整理了24个典型的争端和处理方法。 现在酒仙桥法庭制作了房地产纠纷的典型审判手册，拍摄了普法短片录像，为越来越多的小区提供了解决纠纷的依据。
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