热点:5月销售增速回正 数据指标持续向好

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5月销售增速回正数据指标继续良好

国内70个大中城市房地产市场总体稳定

最近，国家统计局公布了最新的房地产开发投资和销售情况，并公布了5月70日的大中城市商品住宅销售价格指数。 从各数据指标来看，今年1~5月，房地产领域呈现出市场活力逐渐恢复、使用市场继续改善的趋势。 其中，1-5月的商品房销售面积与住宅的新开工面积相比减少幅度狭窄，5月的单月相比增加率恢复了正常。

总体来看，新冠肺炎疫情对房地产市场的影响正在逐渐消失，房地产领域的发展投资规模与去年相同。

商品室的销售面积减少幅度狭窄

根据国家统计局公布的数据，1~5月房地产开发投资和销售的各项指标与去年同期相比有不同程度的改善，下跌幅度很明显。

房地产开发方面，1-5月的全国房地产开发投资同比减少0.3%，为45920亿元，下跌幅度比1-4月狭窄3.0个百分点，其中住宅投资为33765亿元，同比减少2.8%。

卖方方面，1~5月国内商品房的销售面积为48703万平方米，与去年相比下跌了12.3%，但与1~4月相比减少了7.0个百分点。 商品房销售额46269亿元，下降10.6%，跌幅比1-4月缩小8.0个百分点。 商品房预计销售面积为51771万平方米，比4月末减少了483万平方米。

根据国家统计局公布的5月70日大中城市新商品住宅销售价格指数，新商品住宅销售价格比上涨的城市高57个城市，下降的城市为11个城市，二手房上涨城市为41个城市，为去年三季度以来的最高值。

数据显示，5月一线城市新建商品住宅的售价比上个月上涨了0.7%，上涨幅度比上个月扩大了0.5个百分点。 二手房的销售价格比上个月上涨1.1%，上涨幅度与上个月相同。 31个二线城市新建商品住宅的售价比上个月上涨了0.6%，上涨幅度比上个月扩大了0.1个百分点。 二手房的售价比上个月同样上涨了0.4%。 35个三线城市的新建商品住宅和二手房的销售价格比上个月上涨0.7%和0.3%，上涨幅度比上个月扩大了0.1个百分点。

使用市场继续改善

无论是房地产开发投资还是销售，还是大中城市的房价水平，房地产领域都逐渐走出了第一季度新冠引发的肺炎疫情带来的颓势。

中原地产首席分解士张大伟认为，从现在的市场来看，2月全国市场几乎冻结，3月市场恢复了50%，4月市场恢复了80%，5月市场整体来看，全面恢复，部分地区比上年有所上升 从全国市场来看，活跃的城市很多，最引人注目的武汉市场也有明显的企业稳定表现，环比上升明显。

另外，各能级城市的市场变化有差异。 克和瑞研究中心预计后续核心城市和普通三四线城市、改善和刚需运营商之间的销售表现会更加分化，这在一定程度上制约了整体新房销售规模的恢复。

该机构还指出，关于土地购买、新开工、建安工程，考虑到整体施工面积逐渐下降，后续房屋的新开工规模不久将下降。 住宅企业短期内依然聚焦于核心城市高质量地块的土地取得，随着各城市供应地规模的陆续公布，预计下半年土地购买水平的恢复也会放缓。 因此，房地产开发投资额将面临短期增速转正后仍将大幅上升的困境。

另外，这几天北京等地发生的小范围疫情反复出现，业界内对房地产后市的担忧也在某种程度上提高。 对此，光大证券认为，多亏了国内全面细致的疫情预防管理，“疫情预防管理常态化”的全面执行将对后续领域的影响抑制得很小。 (记者葛政涵)

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