热点:土地市场下半年热度不减 热门城市调控升级

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原标题:土地市场下半年的炎热不会减少受欢迎城市规定的升级。

进入7月，土地市场的热度不会减少。 根据中国指数研究院百城土拍监测数据，23日，全国31个城市发行了80个地块，其中住宅用地59件。

22日，北京土地市场转让丰台区大瓦窑两个无限制住宅用地，整体价格63亿元，共计16家住宅企业参加。 最终，两个地块全部顺利成交，共计获得土地出让金77.6亿元。

7月中旬以来，北京、南京、武汉等城市都有大规模拍土，土地布局不如上半年好，但综合属性相对较好，很多住宅企业竞拍。 其中竞争最激烈的武汉开辟了地块，经过258轮激烈的竞争价格才成功，土地溢价率达到了87%。 北京房山水田地块是近年来房山区转让地块中位置最好的，同时没有价格限制，没有建设要求，吸引了由13家住宅企业组成的8家竞争主体，经过108轮激烈竞争转让，溢出率也超过了40%。

“下半年高质量地块的入市占有率越来越低，预计竞争热会变高。 ”克和瑞研究中心的解体师马千里认为。

为了降低持续增长的土地市场热度，南京今年下半年开启了“房价限制、地价竞争”的拍摄模式。 在新政策中，7月10日和7月15日的两个土地拍卖依然引起了多家住宅企业的关注，转让的16个地块中有11个是顶级关闭的。

“南京最近两次土摄成交地块的溢出率平均在15%以上，但与南京“限价”政策前几次土摄相比，这个溢价水平并不高。 ’马千里在想。 克和瑞数据显示，南京市7月上半年土地溢价率下降到9%，比最高点5月下降了11个百分点。

上半年，许多热点二三线城市的土地市场热度明显上升。 第二季度以来，宁波土地市场不断升温，竞争超过100次的现象频繁出现，宁波今年上半年的地价也上升到近三年的高位。 对此，宁波市宣布房地产调控新政，提出增加土地供应，严格确定新转让地块商品住宅的售价，严格控制大楼地价。

马千里认为，下半年土地市场过热的城市有可能迎来新的政策调整，减少高质量分区入市、增加土拍限制条件等措施有可能在越来越多的城市出现。 (记者高伟北京报道)

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