热点:亦庄启动31个城市更新项目

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土地资源工业项目可转型产业园区

亦庄启动31城市更新项目

经开区低效和空闲工业用地逐渐得到利用，创新能力强，市场占有率高，掌握重要的核心技术，为质量效益优良的专业特新“小巨人”公司释放空间资源。

记者昨天从北京经济技术开发区获悉，经过开发区允许工业项目向产业园区转变，提倡通过政府储藏、回购等方法开展城市更新产业升级。 迄今为止，累计了70多个意向项目，前31个项目进入了分割批准实施阶段。 到第五年，这31个项目完成后，整体可实现50亿元以上的纳税，预计平均每平方公里税收将增收20亿元。

产业上楼在空中寻求空间

景园街8号位于经开区的核心区域，年前，这里是冶金设备的生产基地，占地面积2.1公顷，建筑面积1.45万平方米，容积率0.79。

年，经过开发区通过城市更新平台企业赎回这块土地时，原来的项目已经停产了五年。 转机发生在今年3月，经过开发区发行了《关于城市更新产业升级的一些措施(试行)》，允许工业项目向产业园区转型。

根据计划，这个老项目拆除后，将建设“空之境产业广场”，建设聚焦医疗器械、智能制造行业的绿色智能国际化产业园区。 园区建筑面积从原来的1.45万平方米增加到9.3万平方米，根据通常工业用地的平均容积率计算，这个项目等于“凭空造出5.2公顷的土地。

土地资源的不足一直是经过开发区迅速发展的问题，地上的不足能在空中寻求空间吗？ “在空中寻求空间不仅仅是增加建筑物的高度，而是提高地板的负荷，相当于2楼以上的工厂和1楼一样牢固，制作多层土地，让产业上楼。 ”经开区相关负责人说。

“我们还为新园区的每三层为公司设置垂直交通单元，实现人、车、货物的独立分店、高效运行。 》经开区城市更新平台企业相关负责人介绍。 这个项目将于2023年建成并被采用，预计到2025年产值将超过8亿元。 不仅如此，经开区以“天空之境产业广场”项目为中心，通过城市更新方法，使永昌路迅速发展成为国际产业大街。

支持部署先进的运营团队

冷水河一街7号院的区划由于陷入债务纷争，陷入长时间零生产，法摄影后，根据城市更新政策变革了国际生物医药园，预计2025年产后可以纳税4亿多。

有类似遭遇的华腾锦绣项目位于经开区新扩张区域的台湖地区，是原北京市从事保龄球玻璃制品和非瓷器制品设计制造的老工业项目，原产业转移到外国后土地空闲。 原项目方面没有自主产业升级能力，因此引进北京市大型国有企业负责运营，该二次企业负责改造升级，新建互联网安全云服务平台

“只要公司想做，我们就提供渠道。 有能力的可以自己做，没有能力的可以让高手做。 》经开区相关负责人表示，经开区也支持项目方面引进先进的管理团队进入区一起运营。

为了处理项目方面的资金问题，经过开发区在城市更新政策制定初期与区内几家大银行共同研究了金融支持政策方案，发表了一致的金融政策。 对经批准转型为产业园区的项目，经过开发区实行年度判断制度，审查合格的可以得到奖励。

城市更新中的产业升级

隆庆街10号原来是软包装印刷基地，占地不足1公顷，容积率0.66，两年前关闭。

根据最新方案，这里将开辟围墙，建设多阶段开放街区，与城市共享绿地景观，形成开放共享、活力小区空间。 另外，充分发掘园区地下空间价值，合理扩展工业用地功能边界，补充区域补助，完善城市功能。

原项目拆除后，新建的“star net健康智谷”项目地上地下总面积达到2.4万平方米，空间的主要功能是中试生产、研发试验及配套用房，吸引生物技术和大健康产业旗舰公司确定 根据初步估计，2024年的项目产值可以达到近4亿元。

城市更新项目充分优化利用现有资源，提高产业空间。 据粗略推算，最初的31个城市更新项目完成后，整体可以支付50亿元以上的税金，地平均纳税额约为3600万元/公顷，平均每平方公里税收增收20亿元。 (曹政)

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