热点:房企花钱买榜？谁对客户负责

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作者:守一

据报道，每隔一段时间，不同的机构都会发表住宅企业排行榜。 但是，这些排行榜经常是“数据吵架”，即使在同一家公司，根据排行榜不同，排名也相差几十位。 业内人士表示，花钱买清单已经成为领域内公开的秘密，虚假数据不仅误导广大买家，而且容易向金融机构和决策部门提供错误的信号，不利于稳定房价，稳定预期。

报道以泰禾集团为例，最近经常出售资产和负债，对穆迪从稳定调整到负面评价展望，但在中指控股、中国指数研究院共同发表的“中国房地产百强公司研究成果”排行榜上，泰禾依然位居第31名 其他机构公布的500强年度住宅企业中，泰禾没有上榜。

其实不需要专家曝光，一般客户对很多机构发表的排行榜也早就有了疑问。 因为无论是什么样的企业，在对外展开的时候，总是能拿出几个排行榜实力。 如果排行榜不是真正实力的表现而是成为“标准”，整个排行榜的公共说服力也会千疮百孔。 在领域上，这可能是所谓的“劣币驱逐良币”。 优秀的公司当然会在排行榜上被认可，但是如果劣质的公司也能登上排行榜的话，优秀的公司也会在无形中被拉入水中。

这对市场的负面影响是多方面的。 客户需要花越来越多的时间查询不同的新闻来源来确定哪个住宅企业真的有实力。 对于不能熟练使用互联网的客户来说，这是比较困难的。 也就是说，轻信排行榜的人很可能会上当。 这几年，引起客户维权的烂尾楼现象，背后可能有类似的欺诈。 在市场信号混乱的环境中，客户无法立即避开伤人的漏洞。

更危害的是，花钱买名单的背后有数据伪造等问题。 一家住宅企业的数据失真意味着市场和监督管理部门无法及时辨别公司的真实面貌.。 对于大楼这样的大宗商品，接线员公司出现问题的话，顾客的维权价格相当高。 买了烂尾楼的客户，很多半辈子都被破坏了。 所以，在购买清单和数据失真问题的背后，其实最重要的是住宅企业的监督管理是否细致。

花钱买名单当然是捂着耳朵偷铃铛、用火烤的行为，时间一长，即使坏公司上了更多的名单，也掩盖不了它的坏本质。 但是，考虑到开发周期长、价格巨大，在真相大白之前，要弥补受害顾客的权益是不容易的。 这要求相关部门提前做作业。

比顾客更应该掌握全面新闻的监督管理部门，发现部分排名异常后，必须立即亲自介入，明确调查，发出警告，向数据伪造的住宅企业和制作虚假排名的机构负责说明。 如果导演跟上节奏，就像假排行榜一样没有生存空间。 对许多客户来说，这也是更有价值的防患于未然的保护。 另外，需要加强领域的自律性，建立权威的第三方判断机构，可以纠正市场秩序，向顾客说明。 (守一)

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