普法:经济复苏资金违规流入楼市危害大

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潘璞

如果违规资金再次促进投机购买住房的投资，必然会再次提高房价，带来新的涨价浪潮，支付疫情前楼市的管制成果。 各地吸取相关教训，坚定遵守中央反复提出的“房住不炒”定位，努力推进经济复苏，确保房地产市场稳定。

据报道，最近深圳银行保监局与人民银行深圳中心分行联合召开了管辖内银行座谈会，要求管辖的各商业银行在不动产交易完成后，就短期内申请抵押贷款的业务，审查融资申诉的合理性。 加强监测房地产抵押经营贷款的资金用途，不得违反房地产行业流入。 深圳横断、深圳中小企业服务局也分别表示，就市场上出现的住房经营贷、政府折扣贷违规流入楼市开始排除故障。

为了应对新冠肺炎疫情对实体经济特别是中小企业快速发展的影响，今年第一季度，央行全面运用，综合运用存款准备金率下降、政策利率下降、再融资、再折扣等政策措施，继续降低社会融资价格 各地相继发表了支援措施和优惠政策，制定了延期偿还、降低利率、减免费用等支援公司再生产的方案和措施。

但是，国家统计局公布的3月70日大中城市商品住宅的销售价格表明深圳二手房的上月比价格再次位居第一。 针对最近深圳房价波动的上升，深圳市中小企业服务局宣布，将用于对个别机构和个人造假，购买房贷包装后骗取财政折扣的行为，发现确认后，依法进行惩戒处理。 该警告需要放松部分银行贷款审查和贷款后的监督管理，部分低利率资金违规进入楼市，部分炒房客人和中介警惕各个房源的卡价格“暴涨”，切实维持房地产市场的健康稳定。

融资资金违规进入楼市，负面效应明显。 最近20多年，中国房地产的迅速发展经历了“管制、缓和、再管制、再缓和”的循环过程，其结果是房价偏离了价值，房价收入比不断上升。 在年9月30日开始的本回合限制之前，深圳房价同比上涨了50%以上，增大了房地产泡沫和金融风险，打击了需求，增加了人们的购买压力和负担。 如果违规资金再次促进投机购买住房的投资，必然会再次提高房价，带来新的涨潮，支付疫情前楼市的管制成果。

深圳市金融监管部门发现问题，采取措施，反应及时。 值得注意的是，在疫情之前和疫情期间，部分地区多次出现了放松管制的试探性解绑、政策“一日游”等，向市场和社会发出了错误的信号。 疫情发生后，在一点地区救济、惠企业措施中，也出现了楼市输血、放松管制的复印件。 但是，海南省上个月在限制购房、全面推进现房销售制度等追加代码控制措施中，起到了重要的示范效果。 各地必须吸取相关教训，中央反复提出的“房住不炒”定位，在努力推动经济复苏的同时，确保房地产市场稳定，避免房价再次反弹。

当然，对于受到包括房地产公司在内的各种疫病的影响而暂时困难的公司，应该重视，采取切实的合作措施。 但是，随着全国疫情没有大的反弹，社会生产生活秩序逐渐恢复正常，住宅中介逐渐进入小区，装修、搬家等业务逐渐恢复，一段时间内，也应该看到被阻碍的刚需和改善性的诉求得到一定的释放 其实，还有很多其他选择来帮助真正困扰的房地产公司救济。 例如，减免困难公司的房产税、城市土地采用税等，延长偿还期限、降低贷款条件、适度增加贷款、土地出让金延期和分期缴纳、租金减免等，都是一点地区已经公布、值得参考的措施。

需要参考的是，各地应该一开始就提出确定要求，加强日常监督管理，把握信用支持、资金援助的方向和趋势，防止发现问题后进行修正。 特别是，要贯彻4月17日中央政治局会议的精神，多次底线搞好“六保”工作，在常态化疫情预防管理中真正做到“双手抓住”、“两无疑问”。 经济迅速复苏是件大事。

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