普法:盲目投资房产出现断供 法院判决提前归还房贷

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法制日报全媒体记者黄辉通讯员陶然

业主盲目投资房地产供应中断，无法立即偿还贷款，因此银行请解除《个人购买住房借款合同》。 前几天，江西省南昌市西湖区人民法院审查了金融借款合同纠纷案件，业主提前返还了所有贷款，银行判断对房地产拍卖所得有优先受益权。

贷款买房突然

年5月，李某、赵某与某银行签订了《个人购买借款合同》，李某、赵某承诺向银行贷款53万元购买位于南昌县某地的房地产，贷款期限为300个月，从年5月31日到2040年5月31日。 另外，双方约定在该购买的不动产上为上述贷款提供最高额度的抵押担保，对上述不动产办理抵押登记手续，原告取得其他票。

合同签订后，原告根据合同发放了贷款，李某、赵某最初还可以正常返还房贷。 从年开始，银行发现李某、赵某屡次断发，尽管后来员工一再催促，李某、赵某的房贷超过了其经济负担能力，不能返还贷款利息，到年6月为止，两人逾期9期，。

清收未果的，银行向南昌市西湖区人民法院提起诉讼，将李某、赵某告上法庭。

拍卖不动产或法院

事件进入审理阶段后，李某、赵某投资了多家房地产，错误地估计了自己的经济实力，表示现在负担不起房贷。

法院经审理认为，原被告签订的《个人购买借款合同》系各方的真正含义，没有违反法律、法规的有关规定，表明合同是真实的，应该加以确认。 根据合同约定，被告逾期或未按约定金额返还贷款利息的，被告视为违反合同，原告有权停止发放贷款，宣布本合同下发放的贷款提前到期，并立即通知被告所有 赵某被告没有按约定返还贷款利息，原告要求解除据此与被告签订的《个人购买借款合同》，请告知合同一致，法律有依据，原应支持。

据此，南昌市西湖区人民法院依法判决，命令解除李某、赵某和银行签订的《住房贷款合同》，李某、赵某一次不重复银行贷款本金42万元和相应的利息、处罚及复利，案件的受益费、维护费用、

判决书还确认，如果李某、赵某尚未按期结清上述贷款，拍卖或出售李某、赵某购买的上述不动产，所得款项由原告所在银行优先补偿。

贷款购买必须合理

记者说，年以来，南昌市西湖区人民法院已经受理了许多原因断供引起的金融借款合同纠纷案件。

面对断供频发现象，相关人员警告广大买家，还款银行贷款应按期全额支付，超过合同约定时间或还款金额不足时，视为违约，银行根据合同约定，立即贷款 贷款买房要正确评价自己的经济负担能力，诚实守信，合理规划，理性行动，避免盲目。

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