热点:谨慎“分期”长租公寓 防范花费贷陷阱

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由于外形装饰精巧、居住质量高等特点，长租公寓令年轻人着迷。 但是，最近很多公寓制造商爆雷，租户不仅失去了住所，还背着贷款，房间里的钱空了。 法官通过例子提醒大众认清支付房租的实际主体，慎重判断风险后再作决定。

事件概要:

赵某与天地企业签订《房屋租赁合同》，约定赵某租赁天地企业的房屋，租金须按一付，提前15天缴纳营业部。 赵某按合同约定付房租入住。 一个月后，赵某向天地企业营业部支付房租时被拒绝了。 几天后，天地企业以赵某没有及时支付房租为由强制收回了房子。

审理过程中，天地企业提供了天地企业(甲)、赵某(乙)和网贷企业(丙)签订的《分期服务协议》和赵某持有身份证的照片。 在协议中，丙方承诺提供房屋租金分期支付服务，乙方必须按期向丙方支付租金。 乙方还款期限到期时，必须每天以1%向丙方支付滞纳金。 到期时，丙方有权终止合同。

根据天地企业，分割服务互联网平台的采用流程首先是天地企业将《房屋租赁合同》的第一份复印件登记在分割服务互联网平台上。 然后，承租人用手机号码登记设定密码登记、入驻身份证等照片，填写相关联系方式，点击同意会分割服务合同，绑定银行卡，点击阅览，签订同意会分割源泉征收合同。 然后，分割服务互联网平台向租户的手机发送验证码，原稿通过后，用租户和电话进行审查。 但是，天地企业没有提供证据表明互联网平台与赵某进行了审查，赵某也否认了该软件的登记和操作，即签订了“分割服务协议”。

一审法院同意，《房屋租赁合同》将租金提前15天支付给租赁机构营业部，在履行合同过程中，赵某认为需要根据合同向天地企业支付租金，天地企业由赵某根据《分割服务合同》向网贷企业支付租金 因此赵某应该按照《房屋租赁合同》的约定向天地企业支付租金，天地企业不应该拒绝。 因此，一审判决:天地企业返还赵某押金、管理费、房租，支付违约金。

天地企业不服上诉，北京一中院二审维持原判。

法官说:

目前，公寓制造商通常与网贷公司合作，以迅速收回资金。 公寓商家租赁房东的房子后，进行装饰改造，利用零押金、押金、包入住等营销手段，吸引承租人和网贷企业进行融资协议，租户每月以向网贷企业贷款的方式支付租金，网络 公寓制造商将继续回收、装修、出租从未重复获得的巨额资金作为偶像住宅使用，迅速占据市场份额。

长租公寓为承租人提供了更灵活、更方便、更迅速的租赁选项。 但是，这种租赁模式在实际操作中味道变了，长的公寓不那么美。

可能存在长租公寓的问题:以公寓经营者签订住宅租赁合同的名义，出租人不知道或没有认真审查合同，找不到合同条件的情况下，请出租人和网上租赁人签订融资或分期付款合同。 公寓业者以承租人为借款人，向网贷机构申请融资，不一次重复获得租赁期间内的租金。

另外，公寓运营商在承租人没有与网上贷商签订任何合同的情况下，伪造贷款协议，要求承租人支付网上贷企业，如上所述，天地企业伪造分期付款协议，服从赵某协议

一些公寓制造商擅自利用租客的身份新闻进行其他贷款业务，作为与租客无关的事情，在租客不知不觉中承担大量贷款，个人征信也受到影响。

法官的注意事项:

承租人签订了租赁合同，正在认真审查租赁合同的条款，特别是关于支付方法和支付方的约定，以确定是否向房东、公寓商或网上信用企业支付房租。

向网上信用企业支付房租时，必须选择正规的平台，在判断风险后，慎重地决定是否租赁。 使用手机在线支付房租的情况下，必须调查资金的流向，如果有异议，必须马上中止支付。

对向网上信用机构支付房租的模式有不信任感的情况下，选择向房东和中介支付房租以前的传输方法，防止个人新闻泄露，背负大量贷款，陷入费用借贷陷阱，最终等待房租清空。

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