热点:定金租金设下圈套 小心避开租房陷阱
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原标题:小心在定金租金上下圈套，避免租赁陷阱。
随着毕业季的到来，住宅租赁市场逐渐充满活力。 我就业了。 房子还没找到。 好不容易把房租的事谈妥了，签了字，又出了其他费用…。 作为“租房白”，毕业生们应该如何保护自己的合法权益，避免租房黑中介挖的坑？ 前几天，围绕毕业生租赁问题，合肥、深圳、十堰等发表了风险提示。
北京市通州区人民法院的曹森法官认为，毕业生常见的租赁纠纷包括与房东的纠纷、与“房东2”的纠纷、与租客的纠纷、与“黑中介”的纠纷四种。
其中，“黑中介”经常用低租金和零佣金引导租客，之后，由于想租那个房间的人很多，本人和房东忙得不能见面等理由，要求租客先支付存款和租金等，之后，有可能卷走钱逃跑。
显然过低的租金和零佣金是“黑中介”为了骗取存款、租金等而设置的圈套。 在租房过程中，有点黑中介设置了各种“陷阱”，涉世不深缺乏经验的毕业生很容易进去。
毕业生没有工商登记，在不动产主管部门没有登记备案的“黑中介”租房，房租、押金会被卷走，租赁合同未到期就被驱逐，租赁期间擅自增加租赁，到期，毫无理由。
对此，十堰市的住宅租赁管理中心对毕业生明显低于市场租金和佣金零的住宅源新闻提高警惕，在寻找租赁住宅源新闻和租赁住宅时，是向当地房地产部门申报的正规中介机构和主要房地产新闻网站等的正规渠道吗
近年来，有些不规范的长租公寓和房屋租赁公司为了迅速筹集资金，使用了房租“高进低出”“长收短付”的经营模式。 这种模式不可持续，容易发生资金链断裂，给房东和出租人带来重大的经济损失。
“高进低出”是高租金向房东领房间，低租金出租给出租人。 “长收短付”向承租人收取3个月以上的租金，向房东每月支付租金。 一点非法公司和个体利用这种模式形成“资源池”，等着筹集大量资金后卷走钱。
“承租人不得受到低租金或租金折扣的诱惑。 在出租人之前，必须了解并比较周边和该地区类似住宅的市场租赁水平。 要轻信明显低于市场租金的住宅新闻和房屋租赁行为，以免落入圈套。 》对此，中国房地产估价师和房地产经纪人学会应注意社会大众和广泛的房地产中介机构及其人员，在房屋租赁、租赁及租赁中介服务的提供过程中，应注意这种陷阱，保护其免受经济损失，防止房屋租赁纠纷
“出租给房租”也是租房子时常见的陷阱之一。 有些中介机构和房屋租赁公司利用新兴的网贷平台，故意隐瞒网贷的事实，用“每月租赁”诱惑出租人处理租赁分期贷，在出租人不知情的情况下“被出租”。
为了防止这种陷阱，毕业生必须特别注意租赁合同的租赁相关条款或复印件的有无、“每月租赁”是否追加签订相关补充协议等，防止“被贷款”。 熟悉租赁规则后处理租赁分期贷款时，必须选择信用好、规模大的贷款平台，签订贷款，仔细阅读合同中的借款金额、贷款利率、贷款期限、解约及违约条款等。
“押金不是违约金，不能直接从合同解除中扣除。 ”曹森表示，无论租赁期限长短，都必须签订书面房屋租赁合同。 合同尽量使用各地区房地产主管部门发表的房屋租赁合同示范复印件，在签订合同前仔细阅读合同条款，特别要关注房屋租金、押金、合同解除、违约责任等条款，合同签订后必须警告房东向有关部门登记
非产权人本人租赁，中介或他人租赁时，一定要知道租赁行为是否得到产权人的同意，不要轻率地签订租赁合同。
法官警告说，中介机构、承租人无视法律法规和合同约定，废除合同，增加承租人，驱逐出租人，无故保留押金等情况下，必须保持冷静，立即收集保留证据，依法维持维权。
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