热点:房屋租赁，这份合同你会签吗？

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好房子被分割，存款被支付不能住房子，黑中介会设陷阱……租房季节到了，如何保障自己的权益备受关注。

房租，要签这个合同吗？

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随着疫情防控常态化，开学季、毕业季到来，半年租赁市场低迷，又活跃起来。 由租房引起的什么坏心事层出不穷。 好房子被分割，不能租房子学习，也要注意黑中介图案的陷阱合同。 法官建议在租赁合同上谨慎签字。

随着疫情的好转和开学季节、毕业季节的到来，住宅租赁市场开始活跃，随之，合同陷阱、租户和房东纠纷等坏心事也相继出现。 在租赁合同的情况下，承租人必须观察那些复印件来规避风险吗？ 房东应该怎么维护自己的权利？

房子被分割了——房东吃了裂口。

年1月，青岛的高先生空房子租赁期满了。 她去关门时，家里的情景令人吃惊。 原来2室1室的房间被分割成3室，承租人成为房东，把房间分成了3家。 另外，本来精装室的木地板上就形成了各种各样的洞，墙面上贴胶带的痕迹很难去掉，橱柜里塞满了废弃的矿泉水瓶和塑料袋。

当她建议找到以前的租客把房子打扫干净时，租客告诉她打扫房间不是自己的义务。 但是高先生自己可以把房子收拾干净一点，换破损的家具。 “到现在为止和出租人签订合同的时候，以为来租的只有一家，结果没想到房东分别租了房子。 另外，合同中没有规定承租人保护室内家具，移动时打扫房子。 这也是给自己教训，今后必须在合同上写明约定的复印件，定期来看房子。 ”。

像高先生一样，在房屋租赁中房东往往处于主导地位，但不可避免地会遇到不好的事件。 为了不使后期维权困难，租赁合同一定要签字。

最近，北京市海淀区人民法院一起判决了租赁合同纠纷案件。 原告李先生因经营需要委托中介企业寻找住宅来源，介绍王先生于年9月3日签署《存款存款收据》，并于年12月15日签署《住宅租赁合同》，但由于王先生隐瞒住宅实际面积等理由，最终 小王双倍返还存款十万元。

法院经过审理，认为李先生签订黄金合同那天对房屋进行了实地调查，王先生也把房屋生产票原件提交给李先生，李先生认为房屋外的面积与实际不符，没有履行慎重的验证义务，因此王先生故意虚假

在房屋租赁过程中，人们经常采取合同金的方法保障租出满意的房子。 但是法官警告说，租户在签订合同定金合同之前，必须充分仔细调查房子的实际情况，评价是否符合对方的说明。 如果疏忽或遗漏支付存款后发现希望租赁的房子有问题，维权也会相对被动。

租了房间却没能上学——租户有苦难的话

最近开学季节来了，北京市第二中级人民法院通报了学校周边房屋租赁纠纷的典型事件。 根据事件，为了处理孩子的学校问题，租户王某与户主曲某签订了住宅租赁合同，曲某约定明年协助王某孩子入学。 但是，后来曲某通知王某出售那个房间，租赁合同到期后，不再继续租赁，无法协助王某孩子学校进行核检查。 王某认为曲某的行为达不到签订他的房屋租赁合同的合同目的，构成违约，诉诸法院。

北京二中院民二庭副审判长梁立君说:“王某在合同中约定的租赁期限，对孩子进行入学核检查的必要期限也应该自己履行充分的观察义务，但双方约定了协助孩子进行入学核检查的具体期限。” 如果王某不能为孩子办理入学核查系双方当事人的协议，要求房主在租赁合同到期后继续承担该义务，使房主的合同责任明显恶化，对曲某明显不公平。 ”最终，法院决定不支持王某的赔偿请求。

梁立君说:“房屋租赁合同约定的几个事项必须具体确定。 否则，实际上有无法履行的风险”。

赵胥晨审判长建议，口头达成的承诺也必须书面执行。 “租赁双方必须妥善留下租赁合同和押金证明书，观察有关合同的一些事项，确定双方的权利义务，避免发生不必要的争论。 ”。

长租企业跑-小心黑色中介

最近，成都很多租客和房东在网上发了消息，据说遇到了长期租车企业的跑法。

据某承租人透露，自己于4月1日与该企业员工在租赁场所签订了一年合同，根据合同复印件支付一年的租金和一月押金，总额为20800元。 但是，8月7日房东表示，中介企业没有向房东支付7月和8月的房租，因此最晚8月20日收回房子。 之后，租赁双方无法联系长期租赁企业的人，工作单位也有人。

随着租赁市场的迅速发展，长租公寓被更多的出租人迷住了，除此之外，一些房屋租赁公司采用“高进低出”、“长收短付”经营模式的爆仓行驶路现象也不少，最终破坏了房东、出租人双方的优点

据一位业内人士透露，承租人特别观察租金的支付期限和方法条款，在合同中承诺尽量每月或最长每季度支付租金，注意不要给人一次重复预付三个月以上租金来折扣租金的诱惑，一

另外，在签订合同的同时，还必须注意黑中介的名义多样的“陷阱”合同。 采访中的记者发现，有些租赁合同只有一页，但有些长达十页。 部分合同明确记载了水电、物业费等基础费用，部分显示了卫生费、污染物排放费等各种项目，部分费用价格不明。

年，刚大学毕业的人比在黑中介设置的“卫生费”受害更少。 “合同中卫生费一栏是空白的，我以为与我无关，所以不介意。 之后，三个中介连续给我打电话，索取卫生费，费用从最初的356元上升到了1000多元。 ”。 如果比拒绝支付卫生费更花时间，中介威胁说如果不支付该费用，就不要拿回中介费。

现在，很多地区都发布了租赁合同的网签备案规定，在一定程度上保护了顾客免受黑中介的坑害。 中国人民大学法学院教授刘俊海警告承租人选择合格的正规中介或房屋租赁公司，合同应尽量使用不动产主管部门出具的房屋租赁合同示范复印件，在签订合同前仔细阅读合同条款。 另外，仅仅网上签名的申报是不够的，他说“应该建立共同惩戒失信制度，提高黑中介的违法价格”。 (记者曹玥)

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