热点:机构：房地产领域进入管理红利时代

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“房地产领域进入了红利管理时代。 ”万科的郁亮会长17日在出席万科北方媒体交流会时如上所述。 在房地产业的“白银时代”，土地红利、金融红利相继消失，领域认为“将回到制造业这样的国民经济中的一般领域”。 在这个阶段，公司不是依靠杠杆，而是以全面的竞争力获得竞争的特征。

郁亮认为中国的房地产领域已经过了三个阶段，现在处于第三阶段的初期。 具体来说，到2002年为止是土地红利的阶段，“拍照”之后是金融红利的阶段，“3条红线”之后是管理红利的时代。 实际上，8月20日，住建部、中央银行召开要点房地产公司座谈会，要点形成房地产公司的资金监视和融资管理规则，确定收紧房地产开发商融资的“三条红线”，透明地管理表内的表外债务。 据业内人士透露，在黄金时代，房地产领域以高杠杆、高旋转粗放型玩法获得领域的爆炸性增长，“三条红线”的新规则旨在控制住宅企业的利息负债规模，抑制风险。

对此，郁亮在迄今为止的媒体会议上表示，“三条红线”融资的新规则是房地产领域游戏规则的巨大变化，影响了整个房地产行业，在未来的房地产领域不太能占有金融资源。 也许是这样的理由，住宅企业的竞争路线会转。 根据诸葛的找房子报告，上半年，100家上市住宅企业的利率负债规模达到了7.8万亿元，比年末上升了6.82%。 具体来说，根据“三条红线”的标准，“踏线”的住宅企业占86%，其中22家公司踩了“红线”。

郁亮说，房地产领域的杠杆受到严格控制并不意味着房地产领域没有快速的发展空间。 他认为房地产领域的数量空间在减少，但从质量方面来看依然有很大的快速发展空间。 “例如，在城市更新、智慧城市、租赁并行、物流、乃至物业管理等多个方面迎来新的空间。 万科将沿着房地产相关课程的“一条线”走到最后，进行全面布局。 ”。

对此，万科集团的合作伙伴、北方地区的CEO刘肖表示，与3年到5年前不同，中国城市已经进入了城市更新时代、租赁时代和生产城市的融合时代。 从以前流传下来的房地产开发业务行业，适应城市快速发展的新趋势，万科转型为城乡建设综合服务商，自身明显快速发展，并给城市的提高带来了内生增长动能。

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