热点:乳山楼市乱象不止，地方监管为何不作为

本篇文章1159字，读完约3分钟

作者:熊志

花了200元组织山东威海乳山市看海景房后，来自西安的王先生自称用“胁迫”支付25万元购买了40平方米的海景房，销售经理承诺“售后”，每年支付4万元的房租。 买房后没有看房租，小王把房地产企业告上法庭，一审二审败诉了。

小王自称“受到威胁”，为什么要败诉？ 根据《商品室销售管理方法》，用“售后服务”的方法销售未竣工商品室确实是违反的，但销售经理“售后服务”口头承诺，没有写购买合同，法院支持她的解除买卖合同的需要

但是小王的败诉掩盖不了当地开发商卖房时的违规。 例如，在“售后服务”确定违反的基础上，这些销售员口头承诺，以较高的租赁投资收益率引导购买住房。 另外，当地存在的“看家团”乱象，已经多次暴露——房地产商以低价或免费旅行为环境，组织外国潜在买家去乳山，用虚假夸张推进，甚至限制自由的方法购买房间。

从看房间到买房，所有的环节都充满了道路。 受骗的人不仅仅是小王。 前几天，有媒体报道男性为了免费访问乳山而强制购买房间，说明了事后自愿购买房间，但反映出的混乱是实际存在的。 实际上，在接受媒体采访时，乳山市物业管理部门的相关负责人也承认，开发商调动购买者的心理，故意夸大当地交通、医疗、购物等条件，以达到交易的目的。

在这样的纠纷中，买家缺乏警惕。 比如，简单相信销售员的口头承诺等一个要素，但购买者相继掉进陷阱，当地职能部门缺乏监督管理吗？

你必须知道乳山楼市的乱象已经不是一天两天了。 在10多年前的房地产开发热潮中，当地由于盲目开发，出现了大量腐烂的尾楼，另一个因质量问题无法检查。 直到今天，这些烂尾楼和空屋不能完全消化，有些买家奔走维权过了十年也没有成果。

至今乳山海景房暴露白菜价格是过度开发的缩影。 可以说，过度开发和对房地产市场缺乏严格的限制和监督管理，给乳山带来了很大的教训。 在这样的前提下，对于依然上演的“看家团”的乱像和虚假的普及等问题，据当地所知，为什么不严厉打击呢？

以这次纠纷为例，为了避免风险，这些开发商和房地产商在合同中经常避免“售后服务”的复印件，但“售后服务”的现象显然很普遍。 威海市政府的官网和人民网的指导留言板上，可以看到超过一例相关维权投诉。 因此，地方职能部门不能坐视不管，在证据充分的前提下，应该对相关的开发者和房地产商企业进行认真的处罚。

房子的买卖毕竟和普通商品不同，为了知道客人单价很高，如果有买卖的做法，买家的权益受损的情况非常严重，另一方面，成交后，买家大多没有充分的“后悔权”，只是期待事后的维权，矛盾。

因此，在房地产领域的快速发展过程中，地方必须告别拉动房地产经济的路径依赖，要坚决遏制一些投机炒作行为。 另外，必须刹车市场上出现的坑害购买者的混乱，点亮红线。 无视和放任不好的开发商的态度迟早会给地方带来更大的教训。 (熊志)

标题：热点:乳山楼市乱象不止，地方监管为何不作为    地址：http://www.leixj.com/gy/2021/0228/37499.html