热点:楼市销售＂茶水费＂等乱象问题引关注 你中招了吗?

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不仅禁止出售乱象，“茶钱”还向主管部门拳打脚踢进行维修

楼市销售中的“茶钱”等混乱问题已经引起了主管部门的观察。

东莞市住建局最近发布了“关于防止销售新商品的住宅房源指标行为的提示”(以下称为“提示”)。 最近，人们销售了个别房地产经纪机构的工作人员和社会人打算购买新商品住宅的“房源指标”，反映了计划从数万元到数十万元的收入。 注意不要向很多市民和购买者提供“获得选择指标”、“锁定房间号”、“优先选择”等领取钱的服务“突然”。

今年6月东莞市住建局也发表了同样的文件，整顿了房地产市场的混乱。 其中“茶钱”上榜了。 迄今为止，深圳、广州等多个地区都发表了“茶钱”等关于整顿楼市乱像的文件。

房地产及法律行业相关人士警告很多购买者要警惕茶钱的陷阱。 运营商发现类似违规行为的，可以通报公安部门和住建部，提供相关证据，早期阻止违规行为的发生。

茶水费不仅禁止。

每当楼市行情爆发时，许多买家深恶痛绝的“茶钱”现象都会在一些热点城市和热点大楼复活。

以深圳为例，今年4月，在楼市行情持续炎热的情况下，深圳宝安区楼盘支付百万的“茶钱”曾经成为话题。

据深圳市房地产中介协会通报，由于涉及“茶钱”，深圳离职的经纪人被列入领域黑名单终身禁止，相应的不良记录被提交给了相关征信机构。

在此之前，深圳宝安区房建局也发出通知，共同市场监督管理、公安、税务等相关部门对房企和中介征收“茶钱”等价外费用的违法行为进行调查，暂时停止涉案楼盘所有房源的网签权限

这不是主管部门第一次禁止“茶钱”。

受限价政策的影响，深圳新房和周边二手房价格下跌的现象在热点领域较为明显。 “买就是赚钱”，很多投资者的“新”热情高涨。

深圳房地产中介机构的王姓负责人向第一财经记者宣布，新光盘卖完了，但实际上没有卖完。 投资者和中介联系后，“茶钱”有可能通过外野中介转移到驻场的内部中介，转移到开发者内部的人员手中。

手头有“价格差”大楼资源的中介人和销售管理者可以利用这种资源发挥中介人的作用。 很多受欢迎的大楼即使收到几十万元的“茶钱”，也比新盘便宜，所以有一定的套利空间。 这许多投资者讨厌“茶钱”，因为他们会选择缴纳。

这样的大楼项目的相关人员利用报纸的差异特征拔出购买者的羊毛的行为，在很多业界人士看来，意味着一方希望打一方。 特别是深圳的很多“打新”盘，拿到后，上升空间很容易就涵盖了“茶钱”。 买房的运营商事后发现进入了道路，但往往选择了喘气的人。

但是，充斥着“茶钱”市场是沮丧和愤怒的实例。

许多楼盘发表的“支付茶钱可以提前取房”等是不真实的言论和虚假的消息，随之发生了经济损失和整理混乱的法律纠纷。

以最近被调查的“茶钱”纠纷为例，广州市公安局9月11日销售广州市黄埔区招商水龙头( 001979.sz名不动产，谎称方便房源销售管理职务，可获得特别房源，申请特别折扣。

没有独特的东西。 最近，东莞市民的反应相继出现，有点中介和社会人士将华润地( 01109.hk )南城万象府项目的“房源指标”卖给顾客，预计收取10-30万元的巨额茶叶费用。

华润地南城万象府项目没有与任何销售代理企业的中介合作，证明了所谓的“茶钱”、“内部留房”等是不真实的。

这样的例子很多。 今年4月被房地产商错误缴纳了数十万元的“茶钱”，参加深圳南山区大冲区华润城润玺一期花园项目的刘姓人在接受第一财经记者采访时，一般项目的关联公司以“内部留房”的名义，与顾客的钱进行了交流

“在证明《内部留房》的消息是虚假的之后，实际上很难保证个人新闻的安全，个人系列的隐私新闻最终落入他们手中，也不知道对个人来说大新闻的安全造成了困扰。 ’刘姓的人说，他继续接到银行的销售贷款、销售室、销售车等各种骚扰电话。

旧做法很难掩盖违法的事实

所谓的“茶钱”无论包装多么有魅力，都是道路，无一例外。

很多经纪人告诉第一财经记者，为了降低顾客的预防心理，经纪人和“内部人员”一般承诺“如果选择室不成功，这茶的费用就可以退款”。 创造这样诚实的形象诱惑客人，然后想出“杀客人”的方法，欺骗一条路，很多投资者会不小心落入“茶钱”的陷阱。

在寻找顾客方面，中间人和“内幕”通过后，就会变成“广播网”的模式。 朋友圈、中介店、房地产交易网站、朋友介绍等是他们熟悉的获得顾客的途径。

上述王某负责人指出:“既有要求合同收据和收据的顾客，中介也会尽可能满足。”

有些中介为了提高顾客的认知度，先安排顾客选择室，选择后付钱，谎称无法选择。

王姓的负责人进一步说，这样中介就可以广泛积累客人，万一顾客选择了房间，就认为中介帮了忙，积极送钱，中介就可以得到意外的钱，即使顾客不后续，这些中介也是“信用”的。 中介的口气可以说是无益的。

这些盈利模式实际上是利用顾客的心理，如果顾客自己买房，买房成功的话，就冒充“内部关系”的功劳，接受顾客的资金。 如果不能买房的话，退还茶费，塑造“守信”的形象，借此机会获得非法收入。

房地产拆除师在接受第一财经记者采访时，从房地产交易秩序的角度出发，部分住宅企业或中介违规销售住宅指标或房源指标本身就是损害正常交易、提高购房者价格的行为，通过《提示》等政策，在后续

对于实际纳入道路的人们，广东法制盛邦律师事务所的合作伙伴陈亮也提醒广大购买者，中介机构及其相关人员或被称为部分“信息通”的人在销售商品房的过程中，与“茶钱”、“指标费”预约相关的住宅来源和内部住宅。

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