普法:长租公寓不能一直“雷声滚滚”

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黄浩铭

最近，很多地方都明确了公寓公司的“爆雷”和缠着钱跑。 一家长租公寓公司面临着无法向房东支付租金、出租人支付租金就会收回房子的困境。 另一个不法分子打着长期租用公寓的企业的旗号，通过积累大量的房源和承租人，一次不重复收取高额的租金，恶意筹集资金，然后以经营不善为由申请破产或“跑”。 因此，一些地方专门发布费用提示，警告市民警惕租赁住宅的低价陷阱，慎重选择租赁公寓。

随着城市化的发展，人力资源聚集在大城市，二线城市的租赁市场规模持续扩大。 在建立并行多代理供给、多渠道保障、租赁购买的住房制度的政策指导下，租赁公寓的出现有合理性和市场诉求。 有点集中的长租公寓，为同龄有趣的人搭建了互动平台，让他们有独立的生活空间，享受便利的社会交流生活，租用长租公寓给城市年轻人“新

但是，迅速扩大的长租公寓也同样有缺点。 “爆雷”的长租公寓多为以“高进低出”“长收短付”的运营模式为中心的分散型长租公寓。 这些分散型长租公寓项目面临着难以盈利、收益周期长的困境。 从表面上看，“爆雷”事件的发生，直接原因是资金链的断裂，但也应该探讨过度追求规模和速度的扩展模式。

“高进低出”，一点公司可以迅速聚集住宅来源，吸引顾客。 “长收短付”利用支付租金的时间差形成资金的“杠杆效应”，一点长租公寓使租赁业务成为金融产品，扩大规模提高评价值的同时进行很多融资。 在租赁市场行情好的情况下，这种模式可以在短时间内扩大公司规模，但长期以来，市场波动会导致资本泡沫破裂，公司容易陷入难以持续的状况。

租赁公寓作为租赁市场中的新行业，在鼓励创新方面也必须保持“雷鸣”不断。 从提高客户预防意识、加强部门监督管理、规范公司运营等方面着手，尽快完全宣传住宅租赁服务监督平台，鼓励租赁双方办理网签备案，通过平台了解房源新闻和住房 为了警告和监视租赁住宅“高进低出”等异常状况，加强对市场主体行为的规范和监督管理，在政策制定中，对公寓公司的资金监督管理、信用资格、租金征收模式等提出了具体要求，提出了风险提示机器

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