普法:校外租房应谨防黑中介

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□新华社记者林碧锋

又是一年开学季节，很多大学生选择在校外租房子。 云南省昆明市客户协会日前发布费用警告，警告大学生校外租房要注意“黑中介”，仔细检查房屋素质，依法签订租赁合同，不要轻视口头承诺。

消协警告说，大学生租房前可以充分了解房屋租赁市场，选择资格完善、声誉良好的中介企业，观察中介的相关证书，登录“国家公司信用新闻公示系统”查询公司的相关情况。 要仔细筛选“低佣金”、“无押金”、“低工资”等所谓优惠普及，注意“黑中介”、“假房东”和假房源新闻等陷阱。

签订合同前，房东在场的情况下，按项目确认室内物品、装修、附件的状态，详细列举室内设施的数量和状态检查清单，双方共同确认水、电、煤气等的安全利用，房地产、水电、煤气、电话广播

消协应当与房东签订，并提醒租赁双方的权利和义务，合同中应当写明租赁住宅面积、设施家具、租赁期限、租金支付方法、押金返还方法、合同解除或变更情况以及违约责任负担等相关内容

消协特别注意在正式签订合同之前不要轻易向中介和房东支付任何费用。 与中介和房东口头协议的复印件也必须书面写入合同。 合同签订后，尽量选择季度支付、半年支付等租金的支付方法，不要一次重复支付高额的租金。

大学生在租房过程中要增强自我保护意识，妥善保管聊天记录、合同新闻、缴费收据等各种证书。 自己的合法权益受到侵害的，必须立即向市场监督、消协等部门投诉，依法保护自己的合法权益。

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