热点:刚需客买二手房还是等一手房？

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海珠区的一手住宅区已成为广州土地拍卖市场的热门炸鸡。 10月23日，南洲路的居住用地在约5家住宅企业参加拍卖的情况下，经过40次以上，以总额约44.3亿元拍摄。 10月26日，新港东路的居住用地，在多家住宅企业估计超过100回合的情况下，也以总额约46.9亿元被保利夺走。 新港东路的居住用地有江景资源，将来不仅希望吸引刚需型的换购者，也希望吸引住在越秀、天河、海珠的实力强的置换型买家。 南洲路地块与广州地铁2号线和广佛线交叉路口南洲站相邻，周围生活气氛浓厚，未来地块的住宅产品可能适合刚起诉的二次运营商。 如果你对这个板块有意思，是选择二手房产品，还是再等一两年，等最近拍的住宅区出现产品后再决定？

现场勘探:南洲路地块离地铁只有5分钟。

广州日报所有媒体记者离开海珠区大地铁站，只需在昌岗站从一次换乘二号线，即可到达地块附近的地铁南洲站。 只需要十分钟以上。 现在南洲站是广州地铁2号线和广佛线的交汇站，另外，可以乘坐广佛线从南洲站到李溥站1站，换乘3号线到珠江新城、体育西等商务区。 对于在天河一带工作的白领来说，也可以去南洲路板块看家。

出南洲站后，每个出口都需要等到红绿灯过马路到达地块，出地铁后，步行时间可以控制在五六分钟。

刚拍摄的南洲路以北、东晓南路以西的分区，据发表，其实是原南洲名苑的3期，分区内的土地很平坦。 记者在现场看到，整个区域都被包围了，在南洲名苑地区现在的大门右侧。 在南洲名苑内，近三期的地块大部分是小高层建筑。 新拍摄住宅区的项目，根据现在的计划指标推算，容积率约为3.3，预计将来大部分高层单位的景观不会受到南洲名苑的影响。

但是，该地块的东侧靠近东晓南高架，现在高架车的流量已经很大了。 根据计划，东晓南将开通从东晓南高架到广州南站的高速公路，未来将把海珠区东晓南一到广州南站的距离缩短一半左右。

也就是说，在这个板块上开车，开车到南站，将来会更方便，现在通过地铁2号线到南站也很方便，但是如果住在靠近高架道路的大楼里，一定程度上会受到车流噪音的影响。

配套方面，位于地块对面、广州白云山星群(药业)股份有限公司旁边的侨胞修建了大楼，已有箱马鲜生上传，大楼内有饮食和商业空间。 走向工业大街，靠近成熟住宅区的金碧花园。 南洲名苑门口有公共汽车站，有很多线路可以到达海珠的其他区域和越秀、荔湾、番禺等。 由地铁、公共汽车和高架道路组成的网络使南洲路板块居民的移动非常方便。 另外，地块的对面也有海珠客运站，给区域带来源源不断的客流。

在 学校的配套中，记者调查说，现在南洲名苑附近主要是晓港湾小学，也有望在将来的领域引进高质量的教育资源。

附近销售住宅很丰富

可以选择单手二手房

记者在地块现场看到，面向工业街道方向，销售的单手住宅有恒大金碧花园，以不同面积的三房为主，售价主要为5字头。 南洲路地块旁边的南洲名苑，二手盘放单位是2房间和3房间，挂号费的单价是3字头到4字头。 附近的爱都铭轩楼年龄约15年，也与地铁南洲站相邻，挂值也是3字头到4字头。 有刚拍摄的南洲路分区和夹着东晓南路的居住社区的裕惠苑。 这个项目是两年前发售的公租住宅来源中海珠区的一个项目。 在工业大街的方向，可以选择的二手房在增加。 第一个金碧花园、第二个金碧花园、第三个金碧花园已经是非常成熟的住宅社区，挂牌单价在4字头左右，有些高层东南方向的单位还可以眺望河流。

【记者注意】

新住宅项目值得期待

刚拍摄的南洲路地块是近年来为数不多的新供应的居住用地，但实际上如果去地块附近，可以看到板块内可以选择的住宅产品其实相当丰富，有不同的年龄、不同的户型。

因此，如果是第一次职业生涯，可以考虑选择方便的生活环境，板块内一套合计金额能承受的2房间或3房间房产。 从南洲名苑一带出发，地铁2号线2站可以到达江燕路万科里，4站可以到达江南西南商业领域。 出差多的情况下，南洲路板块离广州南站也只有5站。 另外，区域内丰富的二手房来源也可以使二次运营商的交换族选择比较舒适的大三房单位。

但是，如果你本来住在这个板块，这个区域的生活也有习性。 考虑到将来在这个区域更换户型更好、装修更好、居住体验更舒适的一套不动产，请期待下一个南洲路分区的新住宅项目。 那时，使用全套销售，可以很好地缓和首付的问题。

无论如何，海珠区的成熟区域都有新的宅基地供应，使海珠区的住宅市场更活跃。 另外，瀑布、石溪一带的旧改，关于海珠区西南部面貌整体的变化，也将在今后几年内出现。

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