热点:制定物业管理法 发挥物业应对突发公共危机作用
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物业服务承担城市最小细胞园区的运行管理，在城市政府各项政策、各项措施执行的最后100米，承担着非常重的社会管理工作:如流动人口管理、治安防控管理、文明城市的建立、垃圾分类管理、反面 [/BR/] [/H// H/]作为社区和业主的桥梁，房地产公司接近业主，熟悉，利用可靠的天然特征，反应能力、再三能力和信息表达能力以及号召到来时可以战斗的准军事化风格，体现了服务价值 特别是在这次防疫过程中，物业管理领域承担着不可替代的社会责任，向社会充分展示了作为应对突发公共危机的基础单元发挥不可替代的作用，具有典型的准公共产品的性质，他们已经向政府有力的防御军
物业管理为什么矛盾不断？
近年来，典型的物业服务问题的出现，以及业主对物业服务的要求越来越高，业主与物业企业之间存在的矛盾层出不穷，国家、各省市出台了一些与物业管理领域相关的政策，从各方面出发
现在的物业管理存在很多问题，法律法规的缺失是其重要原因。 现在全国层面适用的只有国务院2004年制定的《物业管理条例》，各地还制定了地方性法规，但依然无法处理现实中存在的许多问题，政府监督管理不足，各地政府公布的不动产 有些老小区物业管理完全不够，不能加装电梯，居民的生活环境很差。
物业管理涉及千家万户，必须从国家立法层面完善相关制度，提高《物业管理条例》的法律地位，制定物业管理法。
制定不动产管理法的依据是什么？
一是提高基础社会管理能力的需要。 党的十九届四中全会提出了推进国家管理体系和管理能力现代化的要求，提高基础社会管理能力非常重要。 小区物业管理水平的提高是显著的标志，涉及主管部门、街道运营、社区、公安、建设部门等多个方面，有必要形成综合管理的协作机制。
是立法的需要。 即将制定的民法典第二编物权第二分编第六章业主的建筑物区分全权以及第三编合同第二分编第二十四章《物业服务合同》等物业管理服务的复印件和形式、合同的签订有新的规定，突破了《物业管理条例》的相关内容。 民法典通过后，就存在民法典的规定与《不动产管理条例》不一致的问题，需要制定与民法文书一致的统一的不动产管理法。 根据物权法(草案)第937条的规定，物业服务者包括物业服务公司和其他物业管理人员，不仅仅是《物业管理条例》规定的物业服务公司。 业主委员会的职责、不动产服务合同等也增加了新的复印件。
地方立法对物业管理的好方法，也需要尽快被物业管理相关的法律法规吸收。 如南京市《物业管理条例》规定，住宅小区在以下情况下可以设立物业管理委员会、代领主大会或业主委员会的职责: (一)不具备设立业主大会的条件的(二)具备设立业主大会的条件但不成立，经物业所在地区物业管理行政主管部门或者镇人民政府指导也不成立的。 不动产管理委员会由町内事务所(町人民政府)组织成立，由业主及町内事务所(町人民政府)、公安机关、社区居住(村)民委员会、建设机关等人员组成。
物业管理委员会的成立，可以发挥政府及部门的作用，加强小区物业管理的指导和监督。
物业管理法是否必须至少包括那些复印件？
将国务院《物业管理条例》的相关复印件，结合即将审议通过的民法(草案)的相关复印件，制定统一的物业管理法。
物业管理法至少包括以下复印件:
)将物业服务公司纳入城市社会管理系统和重大公共危机管理系统，确定其法律地位，在特定时期，物业服务公司根据政府安排，
)加快智能住宅建设，加强城市生活人口协同管理。 建立物业服务公司、社区、街道、派出所城市生活人口动态管理的数据共享合作机制。
)成立物业管理委员会，加强政府对业主委员会的指导和监督。 进一步确定企业委员会成员的人选标准、推荐程序和评价制度，建立企业委员会成员的管理机制。 确定街道办事处、居民委员会在物业管理中的指导和监督管理责任，逐步发挥基层组织在物业管理中的作用。
)加强政府对房地产服务员的监督管理。 规定实施规定物业服务人员标准和对员工管理复印件的住宅小区分级管理方法，确定物业管理价格的构成，制定合理的物业管理服务标准，调整收钱标准的指导价格。
)加强房地产整治资金的归集、录用和监督管理。 不动产修理资金的归集录用，存在可惜的资金，被认为不是成绩，房屋大、中修业落后，影响不动产的价值保持、附加值、录用寿命的延长。 比较这些情况，对修理资金的采用进行规定，建议住宅小区的共享部位和共享设施定期进行大、中修，保证所有者生命财产的安全。
)加强房地产招聘管理中对违法行为的处罚力度。 有些小区擅自把住宅改成了经营性用的房间，人员拥挤、出入频繁，带来了治安、火灾、住宅安全录用等一系列风险问题，影响了小区业主的正常生活，加速了公共设施设备的老化。 比较规定这一现象，必须加大相应的惩罚力度。
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