热点:南京楼市新政：保障无房家庭购房诉求 假离婚行不通

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南京7月23日电(记者朱晓颖)南京政府23日发表了《促进我市房地产市场稳定健康和迅速发展的通知》(以下简称“通知”)和政策解读。

《通知》共提出九项措施，涉及房地产、发改、公安、规章资金、建设、市场监督、金融监督等多个部门，综合运用多重手段，确保精确措施，称“房子是用来住的，不是用来炒的”

新政大大保障无房家庭刚买的诉求。 为了优先保障市户籍无房家庭的刚性购买诉求，《通知》确定商品住宅项目的开放销售必须提供每批30%以上的房源保障，房地产调控政策体现了用户的住房支持，用户尽快

为了买房子而满足低头金条件，聚集越来越多购买资格的“假离婚”现在行不通了。 《通知》规定:“如果夫妇离婚，在任一方离婚之日起2年内购买商品住宅的话，其拥有住宅的套数按离婚前家庭的套数计算。” 由此，可以满足离婚者合理的住房诉讼，同时可以抑制离婚取得购买资格。

土地出让方式依然维持着“房价限制、竞地价”，未来楼盘的售价在拍土时受到相应的“锁定”。 《通知》强调加大住宅用地供给，特别是加大中低价、中小规模住宅用地供给，优先追求刚性，稳定土地市场预期。 另外，为了防止土地市场过度竞争，建议继续严格执行“房价限制、地价竞争”政策，特别是热点区域，提高土地市场准入条件，筛选登记机构资格，控制参与土地竞争的公司数量。 这有助于平衡土地市场的供求关系，稳定地价水平，加强地价、房价的良性互动，使市场恢复理性，促进土地市场健康平稳快速发展。

最近，南京部分楼盘根据区位、补助、计划、价格等因素，购房者聚集抢购。 在热点楼盘的销售管理中，“通知”对于社会关注度高、预计购买人数多的热点楼盘，开发公司必须制定比较好的销售方案，按照审查公示方案严格开始销售。 现场公示的选举结果必须与南京网上的不动产公示同步。

大楼的装修标准近年来备受关注。 有点硬盖房间的装饰基准名不真实，“硬盖房间”变身为“令人惊讶的装饰房间”。 为了满足购房者多样性住宅装饰的要求，规范装饰行为，执行绿色、节能、环保的要求，处理装饰标准与价格不一致的问题，《通知》推进了装修和升级的装修模式，进一步规范了住宅装修的判断机制

经纪机构不如实申报交易新闻的，《通知》要求房地产经纪机构发布真实、全面、正确的库存房源新闻，向房地产部门申请核验，立即提交成交新闻。 无故不报告、不漏报、不误报、延报的，作为不良消息，纳入房地产经纪领域的信用管理系统，暂停网上合同资格。

关于房地产交易中的不诚实行为，《通知》对购买者利用虚假材料骗取购买资格、伪造购买说明、资金说明的各种不诚实行为，一律取消购买资格，按照《南京市社会信用条例》等相关规定解决 开发公司及其员工引导或参与假冒产品的，经纪机构及其员工发布假冒产品的房源、虚假价格的新闻招揽业务，吸引客户交易、炒作学区、提高房价、协助假冒产品说明的，由国家多部委共同宣布的房地产 有犯罪嫌疑的，交给司法机关解决。 对银行员工虚假参与的，由金融监督管理部门调查。 构成犯罪的，依法追究刑事责任。

《通知》还建议加强涉房媒体领域的自律，正确客观地反映房地产市场状况。 发表不真实消息，发表恶意炒作，严重误解市场预期，扰乱市场秩序的，相关部门依法认真解决。

在加强土地监督管理责任方面，《通知》要求各附属机构严格执行土地监督管理责任，统一指导土地上市和住房销售，加强疫情常态化防止，保证房地产市场稳定健康和迅速发展。 (完成)

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