热点:住宅建设用地采用期满后怎么续期

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法学专家介绍民法，解决社会上关心的问题

住宅建设用地的采用期限到期后如何继续

住宅建设用地录用期满后如何继续？ 职场发生性骚扰的职场要负责吗？ “未来的独生子女不能继承父母的不动产”的传闻是真的吗？ 昨天，国务院信息召开了吹嘘会，中国法学会学术委员会主任张文显、中国法学会副会长、学术委员会委员王利明、中国法学会学术委员会委员孙宪忠介绍了民法及其实施关系情况。 暴风会上，三位专家应对了上述社会关心的问题。

产权的持续时间还需要的规定。

“我家70年后怎么办？ ”。 这是多个业主心中的事。 关于住宅建设用地的录用期限到期后如何继续，孙宪忠说，在我国公民对房子有所有权，但对土地只有录用权，因此所有权利和录用权之间出现了期限熟悉的差异。 2007年物权法制定时，这个问题曾经引起过讨论。 最终，“住宅建设用地的采用权期限届满的，自动更新期间”写入了物权法第149条。

孙宪忠说，公民在购买住宅时实际负担土地采用权的地价，但在实践中存在支付期限不完全一致的问题。 例如，有些地区的土地采用期限只有20年，有些地区只有45年。 因此，民法典第359条除了原物权法第149条之外，还增加了“继续费用的缴纳或减免，依照法律、行政法规的规定处理”一词。

“民法典是这么多条文，有些问题要进一步执行。 ”孙宪忠说，下一步可能需要国务院、各地政府根据情况作出更细致的安排。 “住房制度的安排关系到很多人的巨大好处，所以我希望相关机构能妥善解决这个问题。 ”。

王利明指出民法第359条是重要的条款，首先确立了住宅建设用地失效后自动继续的规则。 即到期后，无需向政府办理特别手续就可以自动延长，真正加强了对平民家庭所有权利的保护。

关于财产权期满后如何收钱，王利明说，首先不能免费。 因为用地的期限有20年和70年，所以费用的支付不同，只要免除对70年的不公平就可以了。 但是，不能像支付土地转让金那样再支付一次，给平民带来了太大的负担。

“什么样的方法更合理呢？ 如果当时支付了70年，现在可以少支付还是不支付？ 这些问题都值得讨论，问题非常多很复杂，必须留在特别法和国务院行政法规中制定详细的辅助规定。 ”王利明说。

预防性骚扰的机构有义务

关于性骚扰如何追究责任，王利明说，这几年法院受理性骚扰案件时法官最困惑的问题是找不到关于性骚扰的法律定义，也没有认定标准。 “性骚扰幅度太宽，比如把黄色部分看作性骚扰，可能会妨碍人们的行动自由。 如果判断太窄，也不利于保护受害者。 ”。

民法典第1010条第1款规定:“违反他人意愿，用语言、文案、图像、肢体行为等方法对他人实施性骚扰的，受害者有权依法要求行为人承担民事责任。” 王利明说，这一条款对确立性骚扰的认定标准，正确追究性骚扰行为者的责任，保护受害者的权益，维护普通人的行为自由很重要。 王利明指出，性骚扰一定要与特定的人进行对比，这个特定的人既是男性也是女性，民法被称为“他人”，不指特定的性别。

1010条第二款确定并规定了使用者的责任:“机关、公司、学校等机关必须采取合理的预防、受理投诉、调查处分等措施，防止和阻止利用职权、从属关系等实施性骚扰。 ”王利明说，这项规定的目的是通过建立与这些机构相关的预防性骚扰的制度、规则和机制，比较有效地防止性骚扰行为的发生。

但是，性骚扰发生后，是否意味着公司必须承担赔偿责任呢？ 对此王利明先生解释说，首先由行为人承担是侵权责任法奉行的基本。 但是，这并不意味着单位没有任何责任，必须通过过失来查明。 “要看这些单位的过失是否真的对损害的发生起了一定的作用。 法律要求建立这个机制，起到防止的作用，最终要如何认定责任还是根据错误来评价。 ”。 王利明说。

儿童继承无重大变化

孙宪忠关于最近在网上流传的“未来独生子女不能继承父母的不动产”的不真实消息说，这个消息没有根据。 关于孩子继承遗产，特别是独生子女继承遗产，民法没有任何障碍，也没有大的改变。

王利明还指出，个别律师的反差民法在代位继承上追加了“被继承人的兄弟姐妹比被继承人先死亡，由被继承人的兄弟姐妹的子女继承”的规定，“将来独生子女有可能无法继承父母的财产”。

王利明说，民法典扩大了代位继承人的范围，但法定继承人的顺序不变，第一名是父母、孩子、配偶。 “怎么能说独生子女不能再继承呢？ 这个说明显然不妥当。 首先我们按照法定继承的顺序继承。 只有在不存在第一顺序的情况下，第二顺序才会出现。 这种情况下，有代位继承的问题。 王利明说。 本报记者张蕾孙莹

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