热点:多项目入库 公募REITs试点快马加鞭
本篇文章1582字，读完约4分钟
基础设施公开招募reits试点事业持续推进。 上海证券交易所日前起草发布了《上海证券交易所公开募集基础设施证券投资基金(试行)》(简称《业务方法》)和《上海证券交易所基础设施证券投资基金( reits )发售业务指导(试行)》(简称)。
中国证券法记者获悉，上海证券交易所的第一个试验项目库和储备项目库已经有多个项目，最初集中在高速公路、仓库物流和产业园三个行业。 reits相关系统的技术开发预计在10月份准备就绪。
三大行业
4月30日，中国证监会和国家发改委联合发布通知，国内基础设施行业公开招聘reits考试正式开始。 这意味着个人投资者可以用较少的资金参加大规模的建设项目，共享国家经济优质快速发展的红利。
reits是交易所除“股票、债券、基金、衍生品”以外的第五类资产。 到目前为止，上海证券交易所基础设施公募reits的第一个试点库和储备项目库已经有很多单一项目，试点项目具有权利明确、信用稳健、投资收益率良好等优点。
上海证券交易所债券中心reits项目负责人对中国证券法记者说，试验、储备项目分为产权类和经营权利类，主要集中在高速公路、仓库物流、产业园三个行业，数量比60%至70%。 另外，污水解决、idc数据中心、发电等行业也有项目储备。
在审查方面，上海证券交易所副总经理刘绍统表示，交易所reits项目的审查点关注是否满足上市条件和报道披露要求，报道披露是投资者保护的重要方面。 确认作为基础资产的基础设施项目是否满足合规要求，基础设施资产的收益是否稳定。
系统开发材料10月准备完毕
相关规则的发表不是一蹴而就的。 上海证券交易所多次与基础设施reits公司举行投资者座谈会，要求证券企业、基金企业建立适合reits业务的管理机制和协调机制，全面理解有关reits的各种资金投资诉求、投资障碍和对策。
随着《业务方法》和《上市指导》的发布，上海证券交易所已经建立了比较完善的reits审查、上市、上市交易和持续监督管理等辅助规则体系。
在公开招募reits试点项目开展之前，上海证券交易所在reits市场进行了探索和尝试，取得了一些积极的进展。 数据显示，全年，上海证券交易所场内基金、资产证券化的市场规模在全部市场中所占比例分别达到74%和52%。 此外，截至去年8月底，已发行了34种reits产品，规模为567亿元，涵盖了仓库物流、产业园区、租赁住宅、商业房地产、高速公路等多处房产。
“上海证券交易所加大了技术开发力度，同时推进了reits电子申报系统、网上询价销售平台、新闻公示网站等技术系统开发事业。 各业务部门密切合作，制定开发计划，计划在10月份做好开发准备，确保第一次试验顺利报告。 ’提交给所有相关人士告诉中国证券新闻记者。
快速发展前景广阔
业内人士认为，公开招募reits试点项目将聚焦基础设施行业，迅速发展前景广阔。 从宏观上讲，有助于深化金融供给方的结构性改革政策，为基础设施建设提供直接融资支持。 微观上，可以降低公司杠杆率，实现“轻资产”模式的转变。
中国首席经济学家论坛研究院副院长林采宜认为，中国基础设施库存规模超过100万亿元，按资产证券化率的1%计算，reits潜在市场规模将超过万亿元。
“为了培养公开招聘reits的市场环境，首先需要对税收政策进行相应的调整。 其次，企业型reits的法律地位必须由相应的法律法规决定。 另外，养老金递延纳税账户等一系列制度不断完善，需要提取长期资金。 ”。 林采宜说。
据上海证券交易所相关人士介绍，要做好投资者的教育、市场培养工作。 公募reits是新产品，其风险收益特征介于股票和债券之间。 考虑到试验初期投资者面临一定的不明确性，《上市指南》在投资者的报价个数要求、报价去除、战术销售机制等方面充分结合了产品属性的特点，作出了与股票区别的安排。
标题：热点:多项目入库 公募REITs试点快马加鞭 地址：http://www.leixj.com/gy/2021/0301/37788.html
