热点:银行“限额管理” 房地产开发贷持续收紧

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很多银行相关人员于10月28日明确表示，第四季度的房地产开发贷有收紧的倾向，多家银行决定了“限度管理”“好中选优”等。 专家认为，监管部门要继续对房地产金融进行宏观审慎管理，优化相关政策工具，住宅企业融资环境短期内难以缓解。

银行收紧发展信贷

房地产贷款的紧缩态势反映在数据中。 中国银行保监会副主席梁涛日前在金融街论坛年会上介绍说，前三季度，新的房地产贷款占所有新贷款的比例比去年同期下降了3.7个百分点。

一位大行浙江地区二级分行负责人表示，“房地产融资《三条红线》确定了发展信贷的紧缩趋势，房地产开发信贷的紧缩主要通过限额管理方法进行。 但是当地的房地产市场还不错。 今年的项目也很多，最近总店要求“好中选优”。 ”。

“我对房地产开发贷实施了限额管理。 下半年几乎没有追加限额。 若要继续投入，需要提高限额。 ”华中地区的一位股票行相关负责人说。

据某股票银行北京分行的人介绍，近一两年来，该行一直在挤压开发贷的规模，开发贷在贷款中的占有率越来越小，投入中实行了“限额管理+特事特处”的大致内容。 “临近年末，第四季度通常不发放发展贷项。 ”。

融资管理材料继续严格

融360大数据研究院解体师李万赋说，银保监会最近密集发布的银行停车罚单频繁提到对住宅市的贷款违反、房地产开发信用管理不完善等行为。 银行将对房间企业的融资业务金额和融资用途进行更慎重的管理。

光大银行金融市场部的解体师周茂华表示，房地产融资“三条红线”的影响逐渐显现，有助于规范房地产公司过度杠杆扩张行为，在一定程度上降低了领域融资的诉求，第四季度开发信贷融资的诉求增加比较温和

周茂华解体，严格管理房地产贷款新比例的政策方向不变:另一方面，严格管理房地产贷款新比例。 另一方面，严重抑制其他资金违规流入房地产市场。 房地产融资将是中性的稍严格的结构。

据平安证券研究报报道，有关部门坚决采取抑制房地产金融化和泡沫化的态度，领域的融资环境材料难以形成宽松的状况。

关于发行，根据贝壳研究院的研究报告，预计第四季度住宅企业的国内发行难度将升级。 在海外债务方面，美元的短期流动性增强，房地产业的资本流入逐渐恢复，现在处于复苏的加速阶段。 人民币利率坚挺，有助于提高外资对中国国内债市投资的吸引力。

推进完全房地产金融宏观审慎管理

中国人民银行副行长潘功胜日前在金融街论坛年会上宣布，将推进房地产金融的宏观审慎管理。 根据房地产金融风险防范和“地价稳定、房地产价格稳定和预期稳定”的需要，研究房地产贷款集中度、居民债务收入比、房地产贷款风险权重等宏观审慎政策工具，进一步完全促进房地产市场健康快速发展的长期机制

易居研究院智囊中心的研究总监严重跃进说，关于房地产贷款的集中度，有必要防止银行贷款过度集中在房地产市场上，同时防止银行过度向某单一住宅企业贷款。 关于居民债务收入比，其实必须掌握首付的比例，特别是要防止各类首付贷款等违规贷款。 关于房地产贷款的风险权重也证明了必须不断研究房地产贷款在银行贷款中的风险比重。 上述要求强调了房地产贷款严格管理的准则。

中国银行研究院高级研究员李佩珈说，这有助于促进房地产公司融资结构的更加多元化和透明化，化解房地产公司的债务风险。

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