普法:从房地产投资看地区经济快速发展变化

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艾琳

国家统计局日前公布了31个省5个月前的房地产开发投资情况。 数据显示，在前五个月，广东、江苏、浙江三省房地产开发投资分别达到5186.74亿元、4964.94亿元、3993.3亿元，位居全国前三。 第四位是山东省，投资额为3099.43亿元。

可见房地产投资额最多的四个省是目前中国经济实力最强、gdp排名靠前的四个省。 不同的是，山东省和浙江省的位置互换，浙江省超过山东省进入全国房地产投资前三，山东省排名第四。

广东、江苏、浙江不仅经济实力强，经济活动度高，对外来人口和人才的魅力强，人员结构也在积极变化，高科技人才、创业型人才、有技能的劳动力数量增加，占有率提高。 特别是在江苏省，从网络人口的增加情况来看，速度已经远远不如前一年，但新的人口素质比以前大幅度提高，劳动力结构发生了显着变化。 随着地方经济转型步伐的加快，人才结构、劳动力结构也会发生变化。 劳动力的数量已经不是广东、江苏、浙江等追求的目标，更重视劳动力的质量。

广东、江苏、浙江等可以保持房地产投资的稳定增长，增速变慢或下降，也可以很快改变。 第一个原因是，这些地区的经济一直保持着良好的快速发展态势，经济转型步伐加快，经济结构不断优化，因此，拉动了人口的持续增长，带动了住宅的诉求，相当一部分是刚性的诉求。 随着经济实力的增强，居民的收入水平提高，居民的改善性住房诉求也提高，因此可以确保房地产投资的稳定和持续。

不仅如此，在中部河南、安徽和西部四川等地，近年来产业快速发展方面力量大，项目引进、公司引进、投资引进效果好，推动房地产投资稳步增长，体现房地产投资和经济快速发展的良性循环优势 没有产业支持的房地产投资，极其容易发生泡沫，只有与产业合作迅速发展，与劳动力输入协调运行的房地产投资，才能稳健持续。 否则，房地产投资就没有稳定性和持续性，也有可能面临去年内蒙古鄂尔多斯、陕西神木等房地产市场风险。

与粤、苏、浙江三省房地产投资情况相比，另一点是房地产投资空间不小，对住宅的诉求也不小，成为房地产投资的“落后”地区。 原因少而复杂是因为这些地方人口流失严重，想在当地创业的人少，很多有点想法的人出去创业、职业生涯、打工，逐渐形成恶性循环。 有一天，如果这些地区的房地产投资稳定持续，变热，证明这些地区的经济真的活跃了，劳动力、人才等向这些地区的转移加快了。 特别是以前转移的劳动力和人才，希望回到家乡建立创业的载体，这些地区的迅速发展也将进入新的轨道。

如何才能改变房地产投资“落后”地区的快速发展现状？ 这些地区也能像东部地区特别是粤、苏、浙江等那样在房地产和经济之间形成良性循环吗？ 最核心的是改善快速发展环境和投资环境，转变快速发展思维，政府重点是服务经济、服务公司、服务民众，公司重点是技术创新、产品开发、市场开拓。 随着环境的迅速发展，投资者增多，人才和劳动力开始回流，进口后，经济活力也会进一步加强，为房地产投资奠定了良好的基础。

到那时为止，房地产投资的重点也转移到东北和中西部地区，东部地区继续围绕产业转型开展事业，吸引更高端的人才和劳动力。

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